购房时都会问起那么一个难题，那便是“房屋的房屋公摊面积多少钱”。大家都期待房屋公摊面积极很有可能小一点，那样大家拼死拼活买回来的房屋，具体使用的面积能尽量大一点，屈伸手脚的室内空间能宽阔一点。那麼，房子房屋公摊面积多少较为有效?怎样避开房屋公摊面积风险性呢?下面我就给大伙儿深入分析一下
一、房子房屋公摊面积多少较为有效?
1、7层下列的住房的公摊率是7%—12%
多楼房工程建筑的楼房数指得是在6层上下的磗混和的工程建筑，而别的的公摊面积一部分的总面积也包含墙体的水平投影的二分之一室内楼梯、楼梯口及其为每名居民所出示的服务项目业务流程的用地(开水互换站、泵房、高低压配电室这些)。一般状况下，这种会占大家住宅总建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住房的公摊率是10%—16%
楼房为7—9层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。假如在地底沒有机器设备用地，而在最底层都没有一切铺面和最底层空架的状况下，花园洋房的公摊系数是在10%—15%中间的。而含有电梯轿厢的花园洋房居民，公摊面积的指数在15%—20%中间。
3、12层—33层的住房公摊率为14%—24%
依据工程建筑经营规模的不一样，高楼房的工程建筑一般都是会在25层—33层中间。并且，高楼房的住房也是楼梯高度最大的。并且，高楼房的工程建筑除开有电梯轿厢和电梯前室所占有的室内空间以外，安全出口的室内楼梯也占有了许多的室内空间，也有“管井”、“强电井”及其“弱电井”这些，很多公共的机器设备也都占有了许多的室内空间。
4、独栋别墅种类的住宅的公摊率是1%—8%
独栋别墅种类的住宅包含地底楼房以内的，数最多三层楼房的独幢住房的方式，在其中带房间内的停车位。一般来说，单独的独栋别墅是沒有房屋公摊面积的，而连体的独栋别墅有较为少的房屋公摊面积。
二、房子的房屋公摊面积怎么计算?
1、公摊系数=整栋建筑的公共总建筑面积÷整栋建筑各套内总建筑面积之和×100%
2、房屋公摊面积=套内总建筑面积×公摊系数
3、套内总建筑面积=套内使用的面积+墙面总面积+生活阳台总面积
综合性之上公式计算，我们可以得到：房屋公摊面积=总房屋公摊面积/【(套内使用的面积+墙面总面积+生活阳台总面积)×总户数】×(套内使用的面积+墙面总面积+生活阳台总面积)
三、怎样避开房屋公摊面积风险性?
1、索要公摊面积数据信息
在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算房屋公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的总建筑面积、套内总建筑面积之和、不可平摊的总建筑面积等基础数据信息，那样小区业主能够根据数据信息求出房屋公摊面积，以确立本身的利益。
2、查看相关材料
小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
3、在买房合同中承诺房屋公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性位置和公共房子平摊总建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺房屋公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊面积总建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊面积的实际位置、总面积尺寸。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。
