商住楼认购协议的圈套一般全是对实际的房子详细地址、总面积、价钱、交房日期等不做详尽标准和承诺，骗领订金。保存好订金收条是避开这类风险性的关键支撑点。那还必须留意些哪些防止被带到圈套呢？
1．慎重看待业务员的宣传策划
为了更好地订单信息身后的抽成，业务员会施展“使出浑身解数”，请您一定要慎重剖析业务员的营销手段，不论是“最终一套”還是“明日就价格上涨”，不论是“住宅小区配套设施健全”還是“智能化管理方法”，不论是“超大型楼距”還是“60％小区绿化率”，都请您保持冷静，不必由于一时头昏脑涨而被“股票被套”。
2．交费以前请三思
为了更好地最大限度保护自己的权益，建议在把货款交出来的情况下一定要“三思”。并且在订金交货以前，《商品房认购书》中的定金条款并不起效，因而假如您在早已签署了《商品房认购书》以后，可是并未交货货款以前更改想法，《商品房认购书》又沒有承诺别的强行性条文的状况下，您还能够挑选立即全身而退，这个时候房地产商或营销公司没有权利规定或提起诉讼您付款货款。
3．签署《商品房认购书》并不是必经之路程序流程
尽管许多 新楼盘都规定买房者签署《商品房认购书》，但从法律法规上讲，签署《商品房认购书》并并不是房产买卖的必经之路程序流程，买房者能够争得立即与房地产商就《商品房买卖合同》及合同书所有配件（包含合同补充协议）等內容开展商议，彼此达成一致建议后立即签署《商品房买卖合同》。
4．把“鱼饵”写进《商品房认购书》
业务员通常会以“优惠价”、“保存门牌号”等鱼饵诱惑买房者签署《商品房认购书》，但有时候最后无法兑付。买房者签署《商品房认购书》的目地刚好取决于业务员的这种“鱼饵”，为了更好地避免 空口无凭，建议将这种內容确立载入《商品房认购书》，并确立承诺一旦这种承诺不可以完成的不良影响。
5．承诺《商品房认购书》“撤出”条文
因为签署《商品房认购书》时，新楼盘的一些关键点并未确立，《商品房买卖合同》的许多 条文也没有确立，许多 可变性要素都很有可能造成 无法签署《商品房买卖合同》，比如办理贷款不被准许等，因而务必承诺“撤出”条文，以确保在自身沒有过失的情况下可以随时随地“撤出”。
实际条文能够那样拟订：假如买房者与房地产商因房产买卖合同书或是合同补充协议的实际条文存有矛盾，不可以达成一致建议的，或是因为买房者别的有效缘故导致买房者不可以选购申购房子的，买房者有权利舍弃申购房子，房地产商应在接到买房者传出的以书面形式告知以后的巧日内将买房者所交认购金或订金所有退还。
6．尽可能不交“订金”
尤其是假如您都还没下决心最终的信心要买这套房屋得话，一定不必交“订金”，能够交预付款、订金、订购款、预定金、保证金、担保金、订立金、保证金等。为了更好地更非常容易“全身而退撤出”，请尽可能不必交“订金”。
7．防止“收走”条文
虽然沒有承诺扣除“订金”，假如《商品房认购书》中承诺一旦您不签署“所收订金将未予退还”，这类“收走”条文仍然会造成 您没法拿回自身所缴纳的货款。
8．把握住另一方毁约
一旦房地产商或营销公司出現毁约，一定要抓住机遇，规定房地产商或营销公司消除《商品房认购书》，并全额的退回早已扣除的账款。如果是订金，还能够规定二倍退还。
为了更好地可以成功把握住房地产商或营销公司的毁约个人行为，必须您在《商品房认购书》中详尽承诺房地产商或营销公司扣除“订金”或“订金”的目地，并把业务员的服务承诺描写人物，那样一旦出現违背承诺的状况，您才可以底气十足地规定另一方退还账款。
9．尽可能运用“不能归责于被告方彼此的理由”
尽可能找到“不能归责于被告方彼此的理由”做为不签订的缘故，比如整体规划的变动、彼此就《商品房买卖合同》的条文无法达成一致、收益急剧下降、金融机构无书面通知不放贷等。一旦产生相近缘故，您就可以以此为由，规定退还早已交货的订金了。
