购房对每一个家中而言全是十分关键的事儿，在购房全过程中会牵涉到各式各样的总面积专有名词，如：总建筑面积、房屋公摊面积、套内总建筑面积...但你是不是确实懂在其中含意？针对买房者而言，这种总面积全是自身掏钱买来的，一定要搞清楚。
一、总建筑面积
（一）总建筑面积：建筑墙体外场所排成室内空间的水准总面积，包括了它包含房屋里使用的面积、墙面总面积及其房外过道、电梯轿厢、消防通道门等公共区域的房屋公摊面积。简易说，总建筑面积便是你购房时市场销售说的总面积。
（二）单面建筑无论其高宽比怎样，其总建筑面积均按一层测算；
双层或高层住宅建筑的总建筑面积是按各层总建筑面积的总数测算；
二、房屋公摊面积
（一）房屋公摊面积：一栋房子里边全部公共区域都必须整幢房子的小区业主公摊面积，记入买房的总建筑面积，工程建筑公摊面积的总面积一部分产权年限归整幢买房者全部，包含：房外过道、电梯轿厢、消防通道门、值勤治安室等公共区域。
（二）房屋公摊面积测算
如：总建筑面积100平方米的房屋，公摊系数为20%，则套内建筑面积为83平方米。
房屋公摊面积越小，代表着高层得房率越高，买房者花在不能操纵总面积上的钱也较少。可是房屋公摊面积过小，也会在一定水平上危害总体的美观大方和定居得舒适感。但是特别注意的是，高层得房率越高并不一定意味着房屋公摊面积越少，假如将赠予总面积记入套内建筑面积，高层得房率当然就“提高”了。
（三）不记入房屋公摊面积的地区
1、低于2.20米的房子 一部分；
2、突显房子墙壁的搭建、零配件、装饰柱的幕墙玻璃、卧室飘窗、垛、勒角、阶梯、无梁雨蓬、排烟道、火炉等；
3、房子中间强大盖的空架通廊；
4、建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台；
5、骑楼建筑、过街楼的最底层作为路面小巷行驶的一部分；临街房房子挑廊下作为路面小巷行驶的一部分，无论其是不是有柱，是不是有排架结构；
6、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线；
7、电梯轿厢正下方的电梯轿厢机坑；
8、户室或生活阳台中由拦板、防护栏等隔开的空调机位；
9、阳台。
（四）不一样楼房房屋公摊面积占有率
1、一般状况下 7 层下住房公摊率在 7% - 12%
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊面积一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯、楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、泵房、高低压配电室等)。
2、小高层建筑 7-11 层的约在 10% - 16%
楼房为 7-9 层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在 10%-15% 中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在 15%-20% 中间。
3、高层住宅 12-33 在 14% - 24%
楼房为 7-9 层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在 10%-15% 中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在 15%-20% 中间。
4、独栋别墅在 1%-8%
一般来说单独独栋别墅沒有房屋公摊面积，联体别墅有较少的房屋公摊面积。公共总面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入房屋公摊面积。
三、套内总建筑面积
套内总建筑面积：套内使用的面积、套内墙面总面积、生活阳台总建筑面积三一部分构成。是去除房屋公摊面积的总建筑面积。
我送福利 ，怎样获得高高层得房率？
1、房屋公摊面积小的房屋
房屋公摊面积小的住房高层得房率较高，受层高、楼房构造等要素危害，不一样工程建筑的高层得房率存有着差别。室内楼梯、公共性过道、电梯轿厢所占的总面积必须算在房屋公摊面积里，这种服务设施都必须占总面积，也就是代表着房屋公摊面积大，高层得房率低。
2、楼房低的房屋
许多 状况下，低楼房比较高楼房高层得房率低，楼房越高、楼房构造越繁杂，公摊面积占比也就越高，高层得房率也就越低；在其中，双层相比高层住宅省了电梯轿厢、无塔供水设备间等公共性位置，高层得房率高些。
3、室外使用的面积大的房屋
许多 房地产商会尽可能扩张使用的面积来提升 高层得房率，最常见的方式便是修建半封闭阳台和落地飘窗，那样不容易附加提升公摊面积，可是却提升了高层得房率。
4、板式楼
许多 房地产商会尽可能扩张使用的面积来提升 高层得房率，最常见的方式便是修建半封闭阳台和落地飘窗，那样不容易附加提升公摊面积，可是却提升了高层得房率。
1、高层得房率并并不是越高越好，高层得房率过低会提升 使用的面积的价格，可是高层得房率过过高减少定居品质。高层得房率通常跟住宅小区的有关配套设施联络在一起，假如高层得房率尤其高，只有表明室内楼梯的总宽、公共性过道、电梯轿厢等配套设施并不是很健全。门头电梯厅、过道等房屋公摊面积是为了更好地考虑日常生活需要，房屋公摊面积大也不一定是错事，尽管住宅具体使用的面积相对性少了，但公共性主题活动室内空间也相对性变大，定居的舒适度也会提高。
2、关键以居民的定居感受为规范，在确保住宅小区配套设施完善有效的前提条件下，高层得房率自然是越大越好。这儿跟大伙儿出示一些数据信息，大伙儿在购房的情况下能够参照一下。一般双层的建筑高层得房率为88%，高层住宅的建筑高层得房率为72%。
