考虑到海南房价的飞涨，许多业内人士对这种现象表示担忧，担心房地产泡沫在90年代再度出现。而其他人则认为，如果按照国际旅游岛的定位，海南房地产的房价真的不高，那才是理性的上涨。但就目前情况来看，恶意炒房的因素多于理性炒房。房屋价格为何上涨？
简而言之，供应不足，可分为两种。第一，开发商需要土地，第二，购房者需要房屋。归根结底，开发商对土地的需求，就是购房者对房子的需求。
海南土地资源丰富，存在着大量的闲地，土地价格飞涨，但并非海南土地资源短缺所致。由于我国现行土地管理制度，以及开发商的“逐利行为”，导致海南房地产建设用地必须通过出让方式取得，而政府通过挂牌、招标、拍卖等方式将土地出让给社会，让高地价的开发商获得土地。
所以，土地成交价格往往远远高于其本身价值，开发商的主要目的是赚钱，由于地价的上涨及其他一些因素，导致开发商的成本不断攀升，为了盈利，开发商只能通过提高房价来保证利润，这并非理性的上涨，而是开发商为了自己的利润而故意抬高房价，开发商对海南土地的执著追求，大多是因为国际旅游岛的优惠政策。
自海南启动国际旅游岛建设以来，政府出台了一系列优惠政策，如国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见等，这些政策都是随着海南的发展而出台的。
我国宏观调控海南房地产与二手房市场是两种完全不同的制度安排，其中，市场对资源配置起决定作用的是市场机制，而海南的经济体制是市场机制。在海南楼市调控政策放松之后，海南房地产和二手房市场开始膨胀，供不应求，但是随着经济环境的变化，经济形势的变化，要求采取紧缩的调控政策，市场就会发生剧烈的逆转。
1、税收制度。
房地产税收政策不仅影响海南房地产和二手房市场的供应，而且影响海南二手房市场的需求，房地产税收政策主要通过两个方面影响二手房供求、税率的高低和税种的选择，在这两个方面都会产生影响。当政府提高二手房交易税或提高二手房交易税时，同样数量的房产将增加二手房交易的成本，而卖房者所获收益将减少二手房供应；当政府降低二手房交易税或降低二手房交易税时，同样数量的房产将减少二手房交易的成本，而卖房者所获收益将增加二手房供应。
2、位置因素
地点对供应的影响主要体现在地理位置、配套设施、交通条件等方面，在海南房地产和二手房市场中，二手房周边的配套设施和交通条件已经无法改变，因此，对二手房市场供应的影响主要体现在地理位置上，在城市中心区，由于其土地供应已经饱和，不可能再有新的项目出现，因此，中心地段大多都是二手房房源，而在偏僻的郊区，其土地供应充足，新建项目较多，因此成为海南房地产的源头。
