在购房销售市场，新房子跟二手房探讨好像是个始终不容易落伍的话题讨论。今日大家把新房子跟二手房的优势与劣势都给大伙儿汇总在下面了哦！
买卖标准不一样
房地产商将新房出售给买房者的必要条件是：房地产商必须获得“五证二书”
二手房小区业主出售二手房的必要条件是，获得该房子的不动产证，而且借款付清了，房子才能够发售买卖。
房子首付、贷款额不一样
新房子和二手房的房贷首付比例是一样的，但在具体买卖的全过程中，因为贷款额不一样，促使购房的净首付款也不一样。
例如，买一百万的新房子和二手房（倘若二手房成交价为80万），房贷首付比例均为30％。
新房子的首付为三十万。
二手房的房贷首付比例为44万，
即［100——80×（1——30％）］
80×（1——30％），表明二手房其贷款额度为成交价的70％，而因为总购房款是一百万，因而，一百万减掉贷款额度，即是二手房的首付。
贷款期限不一样
贷款期限遭受许多 要素的危害，普遍的影响因素便是借款人的年纪。一些二手房因为楼龄过老，购房时，借款的期限会受限制。
二十五岁的年青人借款买房子，能够借款30年；但假如购房龄较老的二手房，很有可能只有借款20年了。
买房税费不一样
新房子关键必须交纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税金。二手房因为拿房产证時间的长度不一样，税金也不一样。
1.房产证没满2年的房屋：主要是房产契税、所得税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。
2.房产证满2年的房屋：主要是房产契税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。
3.满五唯一的房屋：主要是房产契税、借款担保费、介绍费等关键税金。
比较之下，新房子的税金比二手房低许多。
买卖行为主体、步骤速裁不一样
新房子主要是买房者与房地产商开展买卖，二手房是买房者、出卖方、中介公司等三方开展买卖。新房子的买卖步骤相对性非常简单，二手房的买卖步骤则非常复杂。
楼龄长度不一样
楼龄是至房子完工之日刚开始算起，因而，新房子的楼龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，楼龄较为老。二手房房龄越老，定居的舒适感就越低，除此之外，楼龄老的二手房，房子的检修花费也较为高。
拿房時间长度不一样
假如买的新房子是预售房，必须花长时间等候拿房；买的期房，则与二手房一样，能够迅速拿房。
购房风险性不一样
假如买的新房子是预售房，关键风险性便是推迟拿房、房地产商变动整体规划、新楼盘烂尾楼、房子产品质量问题等。
二手房的关键风险性来自于房子自身、中介公司、出卖方；例如购到鬼宅，中介公司的实际操作不标准、坑骗购房，或是出卖方并不是真实的房屋所有权任何人。
住宅小区、房子自身的不一样
1.室内装修水平
新房子一般是毛胚房或是精装修。目前市面上的二手房，有毛胚房、简单装修房、精装修和豪装房。选购室内装修好啦的二手房，假如对室内装修不满意，则必须砸掉原先室内装修好的一部分，再次室内装修，较为不便。
2.房型构造
楼龄老的二手房，其房型构造层面，比不上新房子的户型图设计新奇。
3.各类配套设施
买房子，住宅小区的各类整体规划，担忧房地产商无法兑付，附近的各类配套设施相对性不健全。
买二手房能够见到商品，住宅小区的自然环境怎样等，全是能看获得的，附近的配套设施也十分齐备，社区环境较为完善。
买房子和买二手房，在买房费用、买卖步骤、购房风险性及常见问题等层面有非常大的不一样。到底是买房子還是买二手房，购房者能够依据自身的具体情况和爱好而定。
