年末“抢收” 转换跑道探寻产业链开发设计 粤港澳大湾区房地产企业的中场战事
本报讯记者/翁榕涛/赵毅/广州市报导
暖风轻拂经过的北纬23度周边，位于着有着悠长金子海域的粤港澳大湾区，朝向中国太平洋与全球三大湾区并称。那片仅5.六万平方千米的地区，仅上年国民生产总值已超出10万亿元，变成诸多房地产企业角逐的一片故土。
粤港澳大湾区是碧桂圆、万科地产及其广州恒大等水龙头房地产企业的本营。
依据《中国经营报》新闻记者不彻底统计分析，全国各地房地产企业100强的总公司，三分之一上下是在大湾区，并且绝大多数房地产企业遥遥领先。
克而瑞科学研究公布的汇报显示信息，截止2018年底，在粤港澳大湾区，TP30房地产企业的土地储备金额达5.73万亿。在其中，碧桂圆、广州恒大及其万科地产在大湾区的土地储备总数超出9500万平方，土地储备金额各自达5713亿人民币、3820亿人民币、2500亿人民币。
间距2019年完美收官不上10天時间，房地产企业进到最终的销售业绩抢收环节。
年末最后的冲刺
数据信息显示信息，前11个月销售总额做到“5000亿元”的房地产企业总数早已做到4家，各自为碧桂圆、万科地产、广州恒大及其融创中国。白银时代下的地产行业，销售额仍在持续创出新纪录，但增速对比过去慢了一些。
对比2018年动则销售总额同比增长率超出30%的状况，2019年至今绝大多数公司以稳定提高为主导，水龙头房地产企业全方位环比下降。尤其是广州恒大、碧桂圆、万科地产三家公司均基础稳定。除此之外，关键合理布局三四线城市的公司销售总额增长速度退热显著。
据公示公布，在8、9、10月持续取得环比超40%的提高后，11月每月，碧桂圆完成利益合同书销售总额约601.五亿元，同比增长率78.22%；前11个月，碧桂圆完成利益合同书销售总额约5398.4亿元，同比增长率10.2%，已超出2018年全年度的5018.8亿人民币。
2020年中后期销售业绩大会上，碧桂园集团首席总裁莫斌表明：“2020年大家搞好现金流量的管理方法，企业的考评全是以利益资金回笼开展考评，利益资金回笼的占比超出了94%，企业总体生产经营情况十分优良。”
在销售业绩髙速提高的身后能看得出碧桂圆以价换量的对策，其在9、10、11月份的市场销售平均价一路下滑，各自为每平米8939元、8510元、8282元。
先前广州恒大內部高层住宅大会上，广州恒大执行总裁现任主席王建林便注重，四季度要全力搞好市场销售和市场销售资金回笼工作中，它是集团公司的重中之重。“一定要提早提前完成2020年6000亿元销售任务。”
广州恒大在一系列的“抢收方案”下，2020年的9月份和10月份，持续以每月831亿人民币、903亿人民币的销售总额，持续二个月刷破历史时间房地产业每月市场销售记录。广州恒大11月份的合同市场销售额度约为370.六亿元，较同期相比提高约8.8%。广州恒大前11个月营业收入做到5805.六亿元，同比增长率8.48%。
万科地产在11月完成合同书市场销售额度545.4亿元，2020年前11个月总计完成合同书市场销售额度5735.三亿元，同比增长率5.4%。
在增长速度下降的状况下，房地产企业为了更好地“抢收”销售业绩神通广大。
以万科地产为例子，在年末之时强强联手同城网的互联网巨头腾讯官方，发布了腾讯官方职工特享的中山市万科地产买房优惠促销，內容包含全部腾讯官方职工（含业务外包）享有中山市万科地产特定在售商品附加1%的购房款特惠。
克而瑞广州市投资分析师肖文晓向新闻记者剖析，“从2020年的销售市场主要表现看来，中国房地产业早已总体踏入下滑周期时间，销售业绩年增长率、总体目标达成率比照以往主要表现都稍逊一筹，这必定会造成 房地产商在第三季度的几个月時间勤奋加速市场销售资金回笼，包含以价换量等，最近好几个著名房地产企业规模性地进行全员营销便是事例。”
回望领域增长速度变缓的2019年，房地产企业看准“第二增长曲线”变成发展趋势。在其中碧桂圆使力智能机器人(14.190, -0.18, -1.25%)、现代化农业等行业；万科地产明确提出“收敛性聚焦点，推进基本盘”；广州恒大则期待在新能源车行业“弯道超越”。
从多样化到聚焦点
“巴山夜雨时千帆过，柳暗花明又一村”，针对许多房地产企业来讲，自始至终在多样化和聚焦点稳步发展中间彷徨，而寻找到一条合适的新路面并不易。
碧桂圆在多样化路面上一直较为慎重，显露出来专而精的特点，而且愈来愈聚焦点于“新科技”这一关键字。
先前，碧桂圆的多样化业务流程还包含了教育业、现代化农业、养老地产、商业房产及其绿色产业。而在踏入2019年以后，碧桂园集团执行总裁现任主席杨国强表明：“上年大家农业公司和机器人厂家的架构早已搭起来了，发展趋势的构思也拥有。将来我们都是三个关键：房地产、现代化农业、智能机器人。”
碧桂圆在上年6月公布创立碧桂圆农牧业控投有限责任公司，宣布涉足现代化农业；上年9月又公布涉足智能机器人行业。杨国强觉得，在工业生产4.0时代，高新科技是将来强劲竞争能力的原动力，碧桂圆要向着新科技公司的方位去发展趋势。
碧桂园集团副首席战略官博智林智能机器人高级副总裁朱剑敏曾向本报讯记者表明，“现阶段建筑市场招人难，并且人工成本持续飙升。产品研发建筑机器人资金投入施工工地应用，将在安全性、品质和成本费等层面产生多种经济效益。”
现阶段，博智林机器人厂家共创立8大研究所和2大业务部，建立超出3000人的产品研发优秀人才精英团队，在其中博士研究生、研究生占有率超出31%，在其中建筑机器人、医用机器人、餐馆智能机器人三大在研产品系列顺利完成几款样品产品研发，进到检测及小批量生产批量生产环节。
碧桂圆层面告知新闻记者，截止2019年12月，博智林已提交申请专利超出1300项，在研建筑机器人新项目58个，在其中28款进到施工工地产品测试，智能制造系统加工厂早已宣布建成投产，板式办公家具智能机器人谷基本建设已经积极推进。
数据信息显示信息，碧桂圆集团旗下分公司易烊千玺机器人餐厅从5月份创立迄今，机器人餐厅精英团队从70人发展趋势来到750人，造就了五个不一样饭店商圈的产品系列，正中间涉及到70好几个机器设备不断发展的开发设计。截止到2020年12月底，有6家实体线店面宣布对外开放运营。
广东省高端装备制造研究会理事长廉应战采访时表明，“现阶段各种智能机器人还未在全社会发展开展规模性运用的缘故，非常大水平是因为成本费上的难题。假如可以将每台智能机器人的成本费降至三万~4万元，那麼许多 公司就能压力这一成本费，智能机器人的行业前景十分宽阔。”
在大部分房地产企业做加减法的另外，万科地产以己度人，刚开始学起了加减法。
“生存下去”的宣传口号余音没有尽到，在历经“收敛性聚焦点”后，万科地产股东会现任主席郁亮针对万科地产型拥有彻底改变。“万科地产的型不是说房地产干不下来了，要换一个运动场发展趋势。只是在地产行业中，找寻第二增长曲线，也就是说嫁接法新的增长曲线。”
万科地产是最开始明确提出多样化的房地产企业，但接近七年時间过去，仍处在持续探索环节，怎样找寻房地产业以外的千亿元级新业务流程，变成万科地产现阶段较大 的焦虑情绪。
广发证券(23.580, -0.17, -0.72%)公布券商报告觉得，万科地产A(31.680, 0.65, 2.09%)新业务流程总额最保守估计超出1200亿元，在其中万科物业持仓一部分、物流地产及其商业服务企业办公拥有业务流程各自超出400亿人民币。企业当今总市值（按A股股票价格计算），去除新业务流程有效使用价值，开发设计业务流程销售市场公司估值仅为2128亿人民币。
在万科地产的新业务流程中，养老地产、货运物流、物业管理、商业房产在领域内均维持了领先水平，但间距千亿元等级仍有许多差别。
何了解万科地产的“第二增长曲线”？
郁亮觉得，地产行业找寻第二增长曲线，能够是做全新升级的物品，还可以是在原先的开发设计、物业管理服务等基本盘业务流程基本上寻找新的突破点。例如，万科地产现在在做TD和旧城改造，如果有提升，也是为传统式的开发设计业务流程产生新的增长曲线。
产业链开发设计“新残局”
做为房地产业主营业务业务流程的发展战略填补，碧桂圆正完成高新科技小鎮的落地式，历经2年多時间的发展趋势，碧桂圆已在粤港澳大湾区、京津冀一体化城市圈、长三角城市圈合理布局了好几个高新科技小鎮、高新科技新城区、高新科技产业基地和高新科技商业综合体等，落地式30好几个产城新项目。
以坐落于深莞惠几何中心，仲恺高新区的潼湖高新科技小鎮为例子，现阶段新项目一期已完工并交付使用，已签订思科交换机、创新工厂、浪潮集团等约80家科技企业、创业孵化器和科研院所。小鎮方案八年内引入150000名新科技优秀人才、1600家公司，完成产业链的协作发展趋势，变成全球物联网和智能控制系统产业链的自主创新堡垒。
2020年11月底，万科地产北方地区地区明确提出了将来三年的五个新引擎，包括TD、科技创新园、产业链小鎮、旧城改造和文创园，创建新的多元化大城市資源获得工作能力和商品搭建工作能力。
万科地产针对产业地产的干预，经历过从产业链企业办公、文化创意园区、区域开发等方式的升級过程。坐落于杭州市的玉鸟丝带文化创意园区是万科地产集团旗下第一个由万科地产单独经营的文化创意园区。截止2018年底，玉鸟丝带文化创意产业园已入驻有二十余家文化创意类公司。
在万科地产首席总裁郁亮来看，玉鸟丝带文化创意园区是万科地产在产业地产的一次自主创新试着，也是万科地产型大城市配套设施服务提供商的关键一步。历经四年产业园区运营管理，玉鸟丝带文化创意园区变成杭州市十大文化创意产业小鎮培养产业基地，年销售额4.4亿元。
佳兆业地产首席战略官刘策告知新闻记者：“沒有房产开发，很有可能沒有房地产企业的今日，但假如仅有房产开发，而沒有产业链经营，那麼房地产企业将没有明天。”以佳兆业集团为例子，早已在好几个产业链开展合理布局，加房地产服务平台以内有着6家发售服务平台，包含南太房地产、佳云科技(3.930, -0.07, -1.75%)、佳兆业集团身心健康及其振兴生化，涉及到房地产开发、物业管理服务、高新科技、大健康产业等。
中南财经大学数据研究院实行校长盘和林强调：“产业地产是以产业链为借助的一体化顾客价值，因而产业地产的开发设计对房地产开发商早期各种各样整合资源、中后期开发设计基本建设及其中后期经营等整体实力明确提出了高些的规定，这不仅寓意更为技术专业、综合性的技术性，更代表着很多和长期性的资产项目投资基本建设要求，因而针对房地产开发商来讲，开发设计产业地产的头道门坎便是资质证书难题。”
（每日经济新闻）
