买房者在购房的情况下多十分关心楼价，可是在看楼的情况下是不是你也会被“平均价”、“起步价”搞糊涂?实际上如今绝大多数的新楼盘是一房一价的，换句话说就算是同一个住宅小区，不一样的房子价钱相距還是非常大的，导致这一結果的缘故有很多。你能根据下面的详细介绍来掌握，住宅小区房子价钱不一样，可是价钱并不是是选择房子的唯一标准，在同一个住宅小区房屋该怎么选呢? 在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？
同一住宅小区楼价为什么不一样?
1、在住宅小区的部位不一样
一般的住宅小区一般不仅一两幢楼，因而导致每一个楼的部位不一样，那样就造成 楼价也各有不同。比如坐落于住宅小区管理中心的房屋避开街道社区，更为清静，价钱当然就高一些。而邻近街道社区的房屋不论是噪声难题還是环境污染难题都情况严重，因而价钱一般稍低。
2、房子朝向不一样
有很多房屋就算是同一住宅小区、同一栋楼也很有可能会出現房屋朝向不一样的状况，一般而言主房屋朝向为南的楼房价格会较高。这是由于向南的房屋较为自然通风，并且光照充裕，会使房屋总体的渗透性提升。相对来说，主房屋朝向为西或北的房子价钱比较划算。
3、买房時间不一样
有的房屋会分期售卖，新房子首期款新房开盘，价钱会较为划算，而到二期、三期的情况下价钱便会有一定的增涨，这是由于時间一久，服务设施慢慢健全，价钱便会愈来愈高。
4、房子楼房不一样
楼房的高矮针对楼价也是会出现危害的。房子楼房太过高和太过低都是会有分别的益处和弊端。因而楼房顶层或是过一楼的价钱通常都是会稍低。
同一住宅小区房屋该怎么选?
1、留意污染物
大伙儿在明确地区的情况下就早已清除了住宅小区外界的污染物，住宅小区內部的污染物也不可以忽略了。为了更好地绕开污染物，要尽可能挑选离住宅小区的垃圾池远一点的房屋。此外也要留意噪声污染物，购房时要绕开泊车进出口这种地区。
2、留意住宅小区公共基础设施
住宅小区公共基础设施比较有限，尤其是针对一些经营规模较为大的住宅小区，间距住宅小区配套设施较为进的地区更强。购房时买房者一定要在配套设施层面考虑周到，尽可能间距商场、会馆等常见配套设施近一些，这会给你将来的日常生活出示非常大便捷的。
3、看房型
房型的优劣是大多数的买房者都较为留意的，不一样的房型价钱差别也是非常大的，理想化房型为华康，房屋里无缺角的，T字形，L型和条形型等稀奇古怪的房型都不必买。
4、看房子朝向
同一住宅小区中应挑选南面的楼幢更强一些，不容易遭受别的楼幢的挡住。自然买房者还必须依据自身的生活方式来挑选房型房屋朝向。假如买房者评定的主区域活动是卧房，那麼卧房房屋朝向好就可以;假如评定大客厅为主导区域活动，那麼大客厅房屋朝向好就可以。
5、看楼房
假如买房者有经济发展工作能力，那麼应当挑选正中间楼房的房屋，例如层高为6层，选3-4层;层高为12层，选7-8层;层高为18层，选12-16层;层高为25层，选18-23层。
导致同一个住宅小区楼价不一样的缘故主要是四点：部位、房屋朝向、选购時间和楼房。自然也有一些别的缘故也很有可能危害楼价，这就得看实际的住宅小区了。了解了这种以后，相信你对怎样在同一个住宅小区选择房屋也就有一定的感受了。期待你可以挑到合适自身的房屋。
