要想买房的人都对房地产业上的建筑类型有掌握，在其中最普遍的便是商住楼了，但实际上房地产业的建筑类型并不仅这一个，一提及商住楼以外的别的房地产种类的情况下，买房者们通常掌握的很不深层次，乃至一点也不掌握，如今销售市场上售卖的公寓式住宅是比较多的，下面就追随我来了解一下选购公寓式住宅有什么缺陷?公寓式住宅到底能够 够买?
一、什么是公寓房?
公寓式住宅是结合式住房的一种方式，另外公寓楼也是商业房产项目投资中更为普遍的一种房地产方式。公寓式住宅相对性于独院独户的独栋别墅，更为的性价比高。是一种服务设施齐备，可是只占工程建筑一部分的定居形状。也就是“苍蝇再小，五脏俱全”。
二、买公寓房有什么缺陷?
1、房屋产权年限短
大家都知道，一般的商住楼的期限绝大多数全是70年，而公寓楼一般全是建在商住用地或是工业土地上，因此 公寓式住宅的房屋产权年限大多数为50年或是40年。不难看出公寓式住宅的房屋产权年限比普通住房的房屋产权年限要短一些。
2、落户口艰难
公寓楼是在商住用地里建起來的新项目，因而是商业服务特性的，是不符在我国的有关落户口的要求，因而公寓楼是不可以申请办理落户口的。
3、税金高转让难
选购和出租公寓必须缴纳的税金都需要比一般商住楼高，因此 公寓式住宅市场销售或者租赁价钱都需要比一般商住楼高。依据在我国的有关现行政策，一般商住楼二手交易的情况下是可免交土增，可是商业公寓楼买卖的情况下是不可以免交。不仅不可以免缴土增，还需缴纳所得税、个人所得税等花费，各类税金加起來一般 做到房产交易总价格的10%至14%。恰好是这种要素才会促使二手房的转让越来越很艰难。
4、定居的人多且杂乱无章
一般来说公寓楼大多数是小户型房子，因此 梯户比一般 是二梯十户，乃至说大量，定居的工作人员不但多并且较为杂乱无章，因而日常生活的安全系数和私密都不可以获得非常好地确保。
5、定居成本费较高
大家都了解公寓楼是在商住用地上修建起來的，因而公寓式住宅的水电气全是按商业用电的规范交纳，因此 选购公寓式住宅的定居成本费是较为高。例如假如住房物业管理自来水的收费标准为两元/立方，那麼商业服务物业管理自来水的收费标准一般 会做到为4元/立方;住房的用电量收费标准为0.5元/度，公寓楼的用电量收费标准就很有可能会是一元/度。那样计算下来公寓楼的定居成本费便会上升了。
6、自然通风光照不太好
公寓式住宅通常为了更好地安全性考虑到，一般全是不透亮的。另外因为公寓楼的房型小，因而公寓式住宅的餐厅厨房一般为敞开式，当然就非常容易造成厨房油烟，每一次煮饭的情况下屋子里都是会有油烟;此外也有存有暗卫的很有可能，这样一来，长期定居得话便会遭受臭味的困扰。
之上便是我给大伙儿详细介绍的有关专业知识了，一般年轻朋友因为买房资金预算比较有限，因而通常会在第一次购房时都是会挑选一些小户型房子的房子先开展衔接，因此 绝大多数人要挑选选购公寓式住宅，由于公寓式住宅的房型小购房款总价格就相对性较小，可是公寓式住宅是存有一定的缺陷的，因而在选购的情况下一定要及时止损!
