一般来说，合同书中非常容易产生纠纷案件和毁约率较高的条文有下列好多个层面：拿房時间、房子总面积、产品质量问题 、毁约条文、物业管理服务。
1拿房時间
应需注意“不可抗拒”在合同书中是怎样定义的。
房地产销售合同书一般都是有“销货方遇不可抗拒造成 贷款逾期拿房，不负责任”那样的描述。此项承诺条文是不是有效，其附加注释是不是确立，这一点购房者一般非常容易忽视或不知道其到底是哪种含意。
在我国《民法通则》第一百五十三条要求：“此方法所指的不可抗拒就是指不可以预料、难以避免并不可以摆脱的客观条件，如：地震灾害、洪水灾害、战事等。”按照此方法，房地产买卖协议中设置相关“不可抗拒”的承诺应当说成恰当的。但具体在房屋交易中，现在有一些开发商却将此条文开展了拓宽、扩大。例如有的合同书对“不可抗拒”干了以下的注释：人力资源不能抵触的洪涝灾害和其他安全事故，及售房方所不可以操纵的其他缘故导致拿房推迟的，销货方不负责任。那样的承诺显而易见是卖家对自身的免除责任范畴过度肥款，是违反法律原则的。售房方不可以把开发商因自身的过失，如：对销售市场分辨不精确项目投资出错、项目设计出错改动计划方案耽误施工期、资产不及时等要素归之为不可抗拒，另外也不可以把应当预估到而沒有预估到的时节危害、上级领导个人行为等要素归之为不可抗拒，进而免去自身理当担负的合同违约责任。
2房子总面积
针对商住楼这类独特的产品，一般是容许合同书承诺的总面积存在出现偏差的原因的，可是出现偏差的原因不可超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。彼此一旦承诺了房子总面积出现偏差的原因范畴后，开发商就应严格执行。假如出现偏差的原因超过承诺的范畴，事实上便是开发商毁约，沒有合同履行。
如对该条文再进一步剖析得话，便会发觉，在履行合同中会出現二种状况：一是评测总面积低于合同书承诺总面积，这时候顾客可向销货方索取退钱;二是评测总面积超过合同书承诺总面积，这时候不管空出是多少平米，顾客必须按评测总面积补充空出总面积的所有购房款，而不可以规定终止合同或明确提出退房流程。从现阶段房产交易因总面积产生矛盾的状况看，归属于所述二种状况中后面一种的占绝大部分，由于这类实际操作方法既有益于销货方房屋出售时以相对性较少的楼价款吸引住买房者，并且之后规定购房者补充空出总面积的购房款时，购房者又沒有根据不交该笔账款，只有认栽。因而在签署买房合同时，做为购房者那时候应当也是有权利规定开发商改动该条文內容或另签署补充条款。例如将该条文开展下列二种方法的改动：
(1)附加条文需写上：房子完工后，如合同规定暂测总面积与评测总面积出现偏差的原因在3%之内的(假定，相同)，已不清算;出现偏差的原因超出3%的，承包方有权利终止合同，招标方应赔付因而而给承包方导致的损害。
(2)或写上：房子完工后，如合同规定暂测总面积与评测总面积出现偏差的原因在3%之内的，甲、乙彼此按市场价格开展清算;出现偏差的原因超出3%的，承包方有权利规定终止合同，招标方应承担赔付因而而给承包方导致的财产损失。
3产品质量问题
依照标准的实际操作方法，建筑质量的宣传策划內容应在彼此签署的买房合同中反映。建筑质量的难题是一个比较独特的难题，目前的政策法规对建筑质量的管理方法主要是对于施工企业的管理方法，而施工企业的建筑质量优劣，又不是以开发商是不是接纳为标准，而以质检站的质量检验結果为标准。但是按一般的国际惯例，质量检验結果一般仅仅对于工程项目行为主体所下的结果，一些买房者觉得的细致入微的难题，并不包含在质量检验的內容之中。因而品质优劣并不可以很简单的一句话说清。一般而言买房者对建筑质量的体现关键集中化在室内装修、布局的转变;水、电、气、管道的顺畅;门、窗、家俱缺陷等难题上，而这种难题是不是能被觉得是产品质量问题，并非是一个质量检验证实就能说得清晰的。因而要处理这种的难题，买房合同是最有效的武器装备。顾客在签合同时一定要将品质规定白底黑字写清晰，决不可光凭房地产商的宣传广告或口头上服务承诺来作根据。
4毁约条文
在签署商品房买卖合同书时，一些商住楼房地产商或地区代理会列举很多相关买家合同违约责任的严苛条文，而想方设法绕开卖家合同违约责任的承诺;或虽承诺了买卖方的合同违约责任，但相关买卖方的合同违约责任之承诺是不合理不对等的，对买家极其不好。因而，在与卖家签署商品房买卖合同书时，买家应规定在合同书中确立卖家的合同违约责任，并争得彼此合同违约责任的公正和对等。例如，有的房地产商或地区代理的合同书对买卖方合同违约责任是那样承诺的：“买家贷款逾期支付，应按中央人民银行固资银行贷款利率向卖家偿还合同违约金，买家支付贷款逾期20日，卖家有权利解除合同，并有权利收走买家付款的订金和楼价款。卖家未按时将房子交由买家，应按中央人民银行固资银行贷款利率向买家付款合同违约金;卖家交货房子贷款逾期180日，买家有权利解除合同，并有权利规定卖家二倍退还订金”。显而易见，在所述条文中，有关卖家毁约的描述不详细，有关买卖方毁约的义务不对等。
在房产买卖中，做为卖家，不仅应按合同书承诺的时间交货房子，并且应按合同书承诺的标准(总面积、部位、室内装修规范、《工程质量核验书》等)交货房子。因而，所述相关卖家毁约的详细描述应是：“卖家未按合同书承诺的标准按期将房子交由买家，……”。此外，即然在买家贷款逾期20日时，卖家有权利解除合同，收走买家付款的订金和楼价款，那麼也应要求“在卖家贷款逾期20日(不可是180日)时，买家有权利解除合同，规定卖家二倍退还订金和楼价款”，才算公正、对等。
除此之外，“卖家有权利收走买家付款的楼价款”的条文自身便是不合理合法的。
5物业管理服务
在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是不是有不符合要求或对买房者有蒙骗个人行为。现阶段，在签署物业合同中，应关键留意以下几个方面：
(1)搬入新的居所，第一次签署物业管理服务合同书的限期最多应是二年，二年后，买房者应构成业委会，由业委会选择新的物业管理服务企业，授权委托其对物业管理开展管理方法。
(2)签署物业合同以前，应确立所买东西业的种类，是公寓楼，還是住房(住房又分成甲等住房、甲级住房、普通住房等)，不一样种类的物业管理，有不一样的管理方法规范、收费标准。
(3)一些收费标准新项目是超前的征缴，违背相关的要求。若有的住宅小区的有线数字电视并未接入，却扣除花费;有的物业管理服务承诺安裝可视楼宇对讲电子门铃，并未安裝就提早收费标准等。
(4)有的花费没获准许，就被先实行。物业管理公司的一些花费必须历经有关部门的审核，才可扣除。有的物业管理公司在审核并未根据时，提早扣除，也不是对的。
(5)巧立名目的各种各样花费。有的物业管理公司为了更好地多收费标准，巧立各种各样类别，如室内装修配合费等。这种全是物价局和有关部门所严禁的。
顾客在签署物业合同时，应对比物业管理费规范细心核查。规范中沒有的收费标准新项目，可规定另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。
此外，大家还能够从哪几个方面来避开买房圈套呢?
1购房前搞好充裕的提前准备
针对购房时要留意的事宜提早掌握清晰，在买房的情况下，要留意的关键点一样都不可以落。当今的房地产市场走势、房子的产权年限难题、将来地区的建设规划等，这种难题全是头等大事。
2挑选靠谱的房地产商
要挑选经营规模大、信誉度高的房地产商，那样遭受买房圈套的概率更小。
3提早掌握市场行情
投资房产是一笔很大的资产，许多家中而言乃至是资金投入了所有身价，因此 老总姓购房亏不了。要想防止房子的掉价，一定要对市场走势多做掌握，能有基础的分辨，为了更好地避免 选购后房子闲置的状况产生还应当另外资询房产租赁销售市场，防止房子闲置产生的损害。
