现在的售楼书制作得更精致了，但是离真正的售楼书更远了。楼层平面图也是一门学问，海南楼盘购房者应从大到小进行阅读，首先要研究小区总体规划图，判断小区内环境布局是否理想，车位和绿化率是否足够高，楼层间的间距是否足够大，是否影响采光，对小区内外的道路交通、进出小区是否方便、有没有足够的保安系统、垃圾是否集中处理等等。接着看了整个楼房的平面图，再看自己要购买的单元平面图。
一、看看方向
楼盘的楼书标题首先要明确：“上北下南，左西右东”。坐南朝南的建筑往往卖得更好，地产开发商宣传唯恐不及。
二、阅读文本
标售单上标明的价格必须搞清，售价、均价、开盘价、开盘价不一，有时楼书上出现的价格只是几套优惠价格而已。此外，楼书中承诺的交楼日期、施工材料、配套设施等也有可能在以后变更，所以签订合同前一定要弄清楚。
三、看看房子
以往的很多老户型，过于注重出房率，户型设计往往过于简单、简陋。进门后往往没有玄关设计，厅内景色一览无遗，卧室、书房的私密性和安适性都受到了影响，现在买房应该避免这类户型。
现在大家普遍看好的户型设计一般都注重功能分区清晰，既有层次感，又不宜设置过多的隔断墙，用较短的走廊将卧室和起居室连接起来，进门后，客厅分为会客区和餐厅区，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相互连接，互不干扰。
房屋内不同房间的朝向门户也非常有学问。比如厕所的门朝厅开，不够私密，形成主客尴尬的局面。若套间面积较小，两者难以维持较长距离，其房门也最好设计成相对或并列形式。起居室内较好看不见卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。多间厨房与餐厅相连，可设置在户门附近。
近几年来，“动静分离”成为体现住宅设计成败的重要因素。以往因设计不足，主人到卧室、厨房、卫生间都要反复穿梭于客厅，造成客厅静态区域混乱不堪。与此同时，一旦客厅有客人，家里的所有成员都很难回避，这就是在选择海南楼盘新房子时要注意避免的。
