鲁能海蓝公馆位于海口市西海岸城市副中心，紧邻国际会展中心。详细地址为海南省海口市秀英区滨海大道146号。该项目总面积约164亩，总建筑面积约15万亩㎡，由别墅、板式小高层建筑组成，LOFT创办空间组成，延伸城市“滨海 湿地”，1.0低容积率，40.02%高绿化率，以舒适人居为标准，打造海口优质人居项目。
社区内部建筑间距最长96米，规模距离开阔，有效减少建筑间的干扰。专项设置约1万㎡儿童游乐区、双户外游泳池、风景亭、健康步道等，打造全龄化休闲配置。
目前鲁能海蓝公馆正处于尾盘阶段，剩余10套建面约58套㎡的loft创建空间为2.3万元/㎡；此外，临街商铺在售，约200家㎡平均价格约为33000元/㎡。整个项目适用于单身白领、旅居客户，首付67万元。
接下来，评估师将从项目位置、房屋类型、交通、配套设施、价格、项目亮点、项目不足等方面入手，带领您对项目价值进行更深入的分析。细节如下。
一、区位
鲁能海蓝公馆位于海口西海岸长流起步区，是海口市政府和海南省国际会展中心的所在地。该地区的功能定位为海口西海岸城市的副中心。该地区聚集了许多成熟的社区，包括商业、医疗、教育、文化和体育。交通线路四通八达，出行方便；沿海大道、海秀高速公路、粤海大道（在建）贯穿整个主要城市甚至岛屿。
目前，长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化展览、旅游度假、健康、休闲娱乐、理想生活为一体的海口新区。
海口西海岸长流起步区规划结构以三轴、一走廊、六区为规划结构，建设旅游度假区、贸易展览区、中央商务区、政府服务区、城市居住区、滨海居住区等六个功能区。
鲁能海蓝公馆位于该地区的滨海居住区，北至琼州海峡，南至滨海大道。该项目靠近滨海大道。如果沿滨海大道直接向东沿海，可以快速通往海口中心城区。目前，该地区已形成醇厚的城市，居住社区主要是天地香格里、镇海村、海口香格里拉酒店、海口风帆冲浪俱乐部、东方环球剧院、国际会展中心等配套设施。
二、户型
Loft 建面约58㎡
目前项目主要推广58㎡户型，整体方正实用，5.层高1米，可灵活改为双层空间。入户后，可见6层.6米宽，6米深。外部连接长达6米。.6米的南景观阳台采光效果好，阳光清风舒适。西北角有一个干湿分离的浴室，没有窗户。适合单身人士、情侣、居民居住，或用作工作室、个体经营等。
三、交通
海陆交通网络密集，出行方便
1.公共交通
项目1公里内有7个公交站，包括镇海村西门站、镇海村北门站、海洋阳光站、浪琴湾站、浪琴湾西门站、市政府北门站、海南国际会展中心站。涉及210、28、35、37、40、57、84、86、澄迈57、k6路、k80路。公交时间：首班06:00，末班22:30。
其中，镇海村西门站靠近项目，从项目出发步行359米即可到达车站，可乘坐210路公交车，从镇海村西门到高铁长流战，经过31个车站。
2.自驾
鲁能海蓝公馆项目紧邻滨海大道，向滨海大道西行驶，可到海口新港码头、海口国际免税城等地。向滨海大道东行驶，可到海口秀英港、万绿园、老城区等地。
在购物娱乐需求方面，通过高速公路自驾驶至国贸商圈约19公里。国贸商圈包括友谊阳光城、宜欣城、N二方、上邦百汇城等。；到达秀英区商场群(包括王府井、万达广场等井、万达广场等。)；自驾4.5公里到海口国际免税城(建设)；自驾约2公里；.到远大购物中心4公里。
在医疗需求方面，海南省人民医院约13公里，4公里.5公里到达海南省妇幼医疗中心，自驾3公里.2公里即可到达海南省肿瘤医院就诊。
在教育需求方面，自驾约3.5公里到海口新海学校，自驾2.5公里到海南海口技师学院，自驾2.4公里到长滨小学，自驾1.到海口五源河学校9公里。
四、配套
毗邻市政 配套设施齐全
1.教育配套
项目5公里内，海口新海学校、海口五源河学校、海南海口技师学院、海口秀英区长德学校、长滨小学、海口市长流中学、五洲语言学校(西海岸校区)、爱表达语言表演学院8所学校。
其中，海口五源河学校距离项目1.9公里，学校是包括中小学和幼儿园在内的九年制公立学校。学校有91个教学班和194名教师。
海口新海学校距离项目3.五公里，九年制学校，教学班9个，现有教职员工39人。
海口长流中学距离项目5.海口市教育局直属公立中学1公里，师生2700人，其中高级教师63人，一级教师98人。
2.医疗配套
项目所在地区只有两家大医院，一家是距离项目2.海南肿瘤医院3公里，距项目2公里.海南省妇幼医学中心(海南省儿童医院)9公里。
海南肿瘤医院是海南省第一家三级肿瘤专科医院。肿瘤专业和核医学专业进入全省重点学科，放射科、病理科、检验科、肝胆胰外科技术水平居全省一流。医院拥有7976套医疗设备，其中40%首次在海南引进。PET/CT、RevolutionCT、3.0T静音核磁、磁波刀、氩氦刀、肿瘤三刀等。
海南妇幼医疗中心是海南省第一家三级妇幼保健医院，也是海南省第一家儿童医院、妇产科医院（公立）；新生儿科、儿科、儿科外科、儿童康复科为省级Ⅰ重点临床专科。
3.公园配套
项目周边有海口五源河国家湿地公园和海口西海岸挺秀公园两个公园。
海口五源河国家湿地公园距离项目1.1公里主要包括永庄水库、五源河、五源河口三个湿地单元，总规划面积1.3万.其中湿地面积958公顷.39公顷，湿地4种，湿地10种。湿地公园分布有野生维管束植物96科318科427种，野生脊椎动物25科66科154种，其中国家Ⅱ野生动物多达11种。
西海岸挺秀公园距离项目1.4公里，挺秀公园位于西海岸长海大道之间，南临海口市政公园五源河森林公园（占地4400亩），总面积18万平方米。是一个集景观、休闲、文化、体育为一体的生态体育公园，对建设城市美丽的新名片、提高城市影响力和竞争力、建设生态良好的宜居环境具有重要意义。如今，挺秀公园已成为西海岸及周边居民休闲锻炼的好地方。
4.其他配套
距项目6公里内，有海口市政府、海口市教育局、海口市规划委、远大购物广场、海口五源河文化体育中心、国际会展中心、海口国际免税城(建设中)、海口港码头等。
五、价格
均价2.3万/平 价格中等
目前，鲁能海蓝公馆主要推广loft产品，建面约58㎡开间（层高5.平均价格为2.3万元/米)㎡，现房销售。
西海岸销售的商业产品很多，其中嘉宝广场商业产品的主要户型约为40种-336㎡，均价约23000元/㎡；北辰府商办产品的建面约50-90㎡，均价22000元/㎡。陈晖喜悦三期商业现房销售，建面约36-94㎡，均价16000元/㎡。
西海岸商业产品均价1.6万-23000元/㎡，总价在58-鲁能海蓝公馆平均价格为773万元/套㎡，总价为133万元/套，价格处于一般水平。
西海岸地区及相关配套设施定位为高端、国际会展中心、星级酒店、海口免税城市等优质配套设施，也是市政办公场所，吸引了绿地、宏、宝龙、大华、首家品牌房地产企业，西海岸未来价值上升潜力较大。
六、项目亮点
1.生态绿色 高绿化率
社区内是40.02%的绿化率植入了绿色人文生活的理念，公园创造了多种三维景观。公园整体选用原木格栅和白色真石漆立面，营造浪漫典雅的度假风格。
2.建筑间距最大达96米
更符合舒适标准.0容积率，最大96米的豪华建筑间距，开阔的规模距离，有效减少建筑间的干扰。无论是远眺大海，还是近距离的花园，都很容易。
3.毗邻市政府 周边设施齐全
离市政府只有一个项目.2公里，周边生活设施齐全，社区成熟。周边有13家品牌酒店、2家高尔夫球场、游艇俱乐部、国际会展中心、远大购物广场、五源河学校、环球100电影公园等。
4.内部全龄化休闲配置
鲁能海蓝公馆项目约1万㎡儿童游乐区建成400个面积-600㎡的户外泳池（其中含两个约140平的儿童泳池），还有风景凉亭、健康步道等；为业主提供全龄化休闲配置的美好生活。
七、项目不足
项目靠近滨海大道，每天可能受到交通噪声的影响；此外，项目靠近海岸，海南台风、季节性雨天频繁，可能有雨湿等问题。
