海口市目前房价为15553元/m2，全国排名第30位，环比为0.85%，同比为2.53%。房价开始上涨，那海南海口房产前景如何？让我们具体分析一下！
一、基本情况。
海口、海南省会、面积3145.93平方公里(陆地2284.49平方公里、海域861.44平方公里)。
二、经济状况。
1、2019年GDP1671.93亿元，全国排名159，比上年增长7.5%的人均GDP7.18万元，全国排名第101位的人均收入33815元(城镇居民38977元 ，农村居民1616元)，全国排名65，超过全省26679元(城镇居民36017元，农村居民1513元)。
2011年GDP712.75亿元，2019年是2011年的2.35倍，海南2019年5308.94亿元是2011年2515.29亿元的2.11倍。
3、城镇居民人均可支配收入增长率:2019年是2011年19730元的1.98倍海南2019年是2011年18369元的1.96倍。
4、农村居民人均可支配收入增长率:2019年是2011年7160元的2.25倍海南2019年是2011年6446元的2.34倍。
从以上数据可以看出，海口市近年来经济发展还不错，但在全国省会城市经济一般。
三、人的的状况。
1、2018年户籍人口177.61万；2019年常住人口232.79万，同比增长2.56万，城镇化率78.8%，
2、2015年户籍人口164.8万；常住人口222.3万。
3、2011年户籍人口162.39万；常住人口209.73万。
从以上数据可以看出，海口人口流入城市，常住人口增加率高。
四、房地产情况。
1、房价上涨幅度:目前房价是2015低的2.1倍，上涨幅度大。
2、销售面积:2019年商社成交440.56万平方米，比人均1.89平方米的全省人均0.88平方米的平均水平高。
3、人均住房面积:城镇居民超过30平方米，大城市排名落后。
4、城市化率:在全国上位。
五、潜力分析。
1、海口是自由贸易港的核心城市，是海南的中心城市。
2、海口环境优美，气候宜人，空气质量高的历史文化名城。
3、城镇居民住宅改善需求强烈，海口近年来加速棚屋改革，大力改变城市面貌。
4、在强省会战略下，海口在海南的地位越来越重要。
综上所述，从全国角度来看，海口房价并不低，在海南全球限购的前提下，房价不到三亚一半的海口市，从长远来看，反而更有潜力。
