天鹅湾位于海口市美兰区琼山大道61号，属于白龙板块，小区由海南白马天鹅湾置业有限公司投资开发，2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为199551㎡，建筑面积为318487㎡，容积率为1.6㎡，共21栋高层住宅建筑，有1260户居民，绿化率为52%。大楼间隔适中，住宅采光通风良好。
住宅区的位置。
住宅区属于海口市美兰区白龙板块。该板块位于海口市美兰区东部，依江傍海，有连绵海岸线，土地肥沃，有广阔的红地。美兰机场和东寨港红林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪跨城流入海洋，东线海文高速公路、琼文国道贯穿全区，具有独特的自然资源优势。未来白龙板块将加快交通设施和商业辅助建设，形成集饮食、休闲娱乐、购物为一体的新商圈。
住宅区的优缺点。
优点。
1、住宅区距俊雅村巴士站约100米，居民可以乘巴士旅行。
2、新岛小学距小区300米左右，是小区对口学校，居民儿童入学方便。
3、小区内绿化率高达52%，环境优雅，适合居住。
缺点。
1、住宅区附近只有一条线路，公共汽车旅行不方便。
2、住宅区位置偏僻，周边商业和医疗套餐弱，不方便。
住宅区的主要入口。
住宅区有正门作为主要出入口，正门位于1住宅区的东南侧，靠近琼山大道。
购买者。
住宅区沿江建设，自然环境非常美丽，居住环境非常舒适，吸引了对居住环境要求高的居民。接近海南省委、海南省政府等政府机关，居民多为各政府机关公务员，整体综合素质水平高，邻居关系和平。
租户的特点。
住宅区的租赁客人比自家少，居民大部分是当地居民。租客多为在海南省委、海南省政府等政府机关工作的公务员。选择该地区的主要原因是1、周边自然环境优良，生活空气质量高。2.离工作单位很近，上班时间很短。
居住体验。
住宅区沿江建设，江景优美，空气清新，居住环境舒适。居民多为年轻人，生活状态积极活力，邻里关系和谐。小区住宅防潮效果好，钢混结构外立面结实，房屋质量高，居民居住安全得到保障。
建筑的特点。
整个住宅区的建筑是装饰艺术派的建筑风格，简洁大方，注重错误，线条整齐，建筑强调几何线条，对称，高耸，整体看起来现代典雅，建筑风格协调统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和浅棕色为主色调，小区维护管理良好，外立面呈新状态，无裂纹或脱落。
住宅区的环境。
住宅区依靠江建，依靠江畔美丽的风景，建设靠近江边的亲水公园。住宅区内的建筑物和江滨小公园的植被混然一体，整个住宅区成为江畔风情的浪漫走廊。住宅区出口旁边有石艺园，环绕在绿化丛中，还有可供居民休闲娱乐的亭子和走廊，景色特别好。
大楼的分布。
小区占地面积为199551㎡，建筑面积为318487㎡，容积率为1.6，共21栋高层住宅，层数在18层至26层之间，层高为2.8米，有1260户居民。一户型30㎡-78㎡,二户型89㎡-96㎡,三户型110㎡-160㎡,四户型147㎡-152㎡。大楼间隔适中，住宅采光通风良好。
社区公共设施。
住宅区内部有江畔公园，公园内草木清新，风景优美。居民可以利用休闲时间在公园内沿江锻炼散步，下棋。高层建筑之间有几个健身器材，孩子们可以在这里玩。住宅区里有很多长椅，很漂亮，居民闲暇时可以坐下来休息聊天。
安全。
小区出入口有保安值班室，负责对外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入住宅区的人员和车辆进行礼貌劝阻，按规定路线和时间24小时不间断巡逻，定期巡逻消防通道，确保通道顺畅，消防设施可以使用。
房地产地址。
住宅区房地产公司是天鹅湾房地产管理有限公司，办公室位于海口市美兰区琼山大道201号天鹅湾住宅区会1楼。
房地产服务的质量。
小区房地产整体服务质量一般，公共设施和供水供电设备维护不足。但是，住宅区街道旁边的垃圾清扫很快，垃圾不会溢出，为居民创造了清洁的生活环境。住宅区内设有快递代理店，便于居民取快递。
周边的交通。
公共汽车:住宅区周边800米以内有俊雅村公共汽车站、海口电站公共汽车站和新岛小学站的多个公共汽车站，但只通过43号线，乘公共汽车不方便。
自行车:住宅区向北行驶1公里是白驹街，住宅区东200米是琼山街，居民自行车方便。
商业套餐。
住宅区周边的商业资源一般有加油站便利店、便利店、江东牛庄第一家等。
1、加油站便利店距离小区600米，价格合理，居民到此消费购物方便。2、方便的便利店离住宅区1.6公里，居民可以在这里购买很多生活用品。3、江东牛庄首家距离小区900米，特色菜味道好，餐厅服务质量好。
生活服务。
住宅区周边的生活辅助设施一般有海口市农村商业银行等多家银行营业所和中国移动营业所等。
1、海口市农村商业银行滨江分行距小区2.3公里左右，居民便于各银行业务。2、中国移动营业所离住宅区约2.6公里，居民可以进行移动通信和宽带业务。3、千方大药店距小区约2.2公里，居民购买家庭常备药品和营养品方便。
教育成套。
住宅区周边教育资源充足，有新岛小学、北京师范大学海口附属学校和美舍实验学校等学校，上学选择多，孩子上学方便。
1、新岛小学距小区约500米，学校教育质量好。2、北京师范大学海口附属学校距小区约1公里，学校教师能力强。3、美舍实验学校距小 区约500米，学校校区环境优美，教育质量好，教师能力强。
医疗资源。
住宅区周边的医疗资源一般，周边只有海口市妇幼保健院和海口博雅医院，居民诊察容易。
1、海口市妇幼保健院距小区2.8公里，医院院区干净整洁，专业优势突出。2、海口博雅医院宅区2.4公里，是一级综合医疗机构。
休闲娱乐。
住宅区周边的休闲娱乐场所一般有海口中视国际电影城和福星岛咖啡等。
1、海口中视国际电影城距小区2.3公里左右，电影院设备好，居民观影体验好。2、福星岛咖啡距小区2.6公里左右，环境和服务质量都很好，居民可以和朋友一起喝咖啡。3、绿动国际健身休闲会离住宅区2.8公里左右，价格便宜。
公共资源。
住宅区周边的公共资源一般有美舍河带状公园和海口市博物馆等可供居民参观。
1、美舍河带状公园距小区3公里，公园景观宜人，居民可到此游览散步。2、海口市博物馆距小区约3.4公里，适合居民参观。3、海南省 博物馆距小区3.2公里左右，景观具有海南特色。
我要买房子。
住宅区位于南渡江畔，自然环境优美，容积率低，户型方正，南北透明，居住环境非常舒适，而且住宅区接近海南省委、海南省政府等政府机关，距离不足3公里，建议各政府机关工作的公务员在这里购买住宅，离工作单位近，上班时间短。
我要卖掉房间。
住宅区位于南渡江畔，自然环境优美，居住环境非常舒适，住宅区靠近海南省委会、海南省政府等政府机关很近，在各政府机关工作的公务员在这里购买住宅，可以适当提高招牌价格，但其位置偏僻，旅行主要依赖自己，公共交通有点不便
我想租一个。
住宅区位于南渡江畔，自然环境优美，居住环境非常舒适，住宅区靠近海南省委员会、海南省政府等政府机关，吸引在各政府机关工作的公务员来居住，可以适当提高租赁价格，但其位置偏僻，旅行主要依己，公共交通有点不便
我想租一个房间。
住宅区离海南省委、海南省政府等政府机关很近，住宅区位于南渡江畔，自然环境优美，居住环境非常舒适，在各政府机关工作的公务员可以租赁住宅区，离职场很近，上班时间短，享受安静优雅的私人空间。
