2020年下半年，海南商业市场诞生了黑马。没有人能否认，2020年海南商业房地产关键词，龙湖光年一定在名单上。
不到半年，龙湖光年创下多项记录，实力解释龙湖速度和热情:2020年7月30日，龙湖光年首次开设空中商店2小时销售7.06亿元，创下海 南商业市场和龙湖集团商业销售记录的9月19日，光年大道商店销售1.5亿元，2020年9月30日，龙湖光年60日销售额突破12亿元2020年11 月11日，龙湖光年双十一成交额超过8000万元，12月31日，经过155天，龙湖光年销售额超过17亿元，连续半年连续海口商业市场销售额 、套数、销售面积三冠王，西地块2#楼、3#楼一上市就卖完，引爆抢购热潮，势头不可挡。
这样的攻势，龙湖光年百亿TOD到底香在哪里？
抢先配置自由贸易资产。
正如新年前夕国家主席习近平发表的2021年新年贺词中提到的海南自贸港建设蓬勃发展，海南自贸港开局建设半年以来，特别是进入新年后，在海南的人越来越感到步伐明显加快，越来越快，稍微不小心就有可能落后于时代。
2020年12月25日，三部委发布首批国家文化旅游消费试点城市名单，其中海口市获评国家文化旅游消费试点城市。
2020年12月31日，经国务院批准，国家发改委、商务部全文发布《海南自由贸易港外商投资准入专项管理措施(负面清单)(2020年版)》，自2021年2月1日起实施。
今年1月4日，《中华人民共和国海南自由贸易港法(草案)》全文首次公开征求意见。
1月5日，海关总署发布了2021年第一天的公告，制定了《海南自由贸易港交通工具和游艇零关税政策海关实施方法(试行)》，进一步明确了零关税交通工具和游艇的适用范围和监督方。
1月6日，海南省金融监督局印发《非居民参与海南自贸港交易场所特定品种交易管理试点规定》。
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与海南自由贸易港相关的新政策陆续出台，每天我们面临的是新的海南，在安逸舒适的岛屿上多年，许多海南人可能对这些变化感到困惑，经历了几次改革开放的外国人，特别是北上广深一线城市的投资者已经是春江水暖鸭先知，自由贸易风起时已经敏锐地意识到了时代风向的变化——投资海南，投资国家战略正如40年前的深圳经济特区、30年前的上海浦东新区、中国改革开放深入推进的自由贸易时代一样，海南一定是独秀的，未来挖金风口不是海南！
据海南省统计局报道，2020年1月至11月，海南省新增市场主体28万多户，比去年同期增长23.2%，企业新增数倍增。其中，海口市新增市场主体104515户，比上年增长19.73%，占全省37.50%。自由贸易港建设半年，海南市场主体数量居全国第一。
截至2020年12月，海口市总部企业数量已达31家，占全省总量的69%，比上年增长近3成。海南自由贸易港加快创业热土、淘金热，海南自由贸易港省会城市商业资产自然具有稀缺特征。
作为商业地产的优秀运营商，深耕一二线城市的龙湖此次闻风而动，以南中国商业旗舰的形式重仓海南，目睹了这一微妙的变化。
西地块快速推进销售的背景是龙湖内部人员说:从一二线城市来的投资者很多，他们不知道龙湖，政策风向敏锐，知道时代浪潮对城市崛 起的重要作用，非常看好海南自由贸易港的发展，跟随龙湖布局。在这17亿元的销售额中，所有者投入5000万元购买40多家商店，2000万元购买，1000万元购买的所有者更多。
龙湖首次进入海南，特别是以百亿级南中国商业旗舰的形式，其步伐可以说延续了龙湖集团一贯的不傲慢、放松，不进步、不失去，每一步都非常稳定，从一步一步加入自主行动中可以看到斑点。
正因为目睹了海南自由贸易港的繁荣，作为自由贸易港百亿级项目的主人公经历了海南自由贸易港建设的重要环节，在实践过程中目睹了业主们的热情应对，不到半年连续推进西地块商业资产，销售完毕，龙湖的自信持续上升
城西站以上引爆人潮热点。
如果让土生土长的海南人选择当地商业价值TOP的地区，南海大道与龙昆南路交汇的地方——坡博坡巷区小屋区海口城西站一定很有名， 这也是很多海南当地老板在选择龙湖光年时，用脚投票的重要原因——海口哪个地方的客流量最多
龙湖光年项目位于海南岛交通枢纽的重要节点，城际高速铁路在1.5小时的经济圈内，地面交通、巴士枢纽、轨道交通三位一体的核心地 区:美兰国际机场、7个巴士站、22条巴士路线、5000㎡泛候车区、全国唯一的环岛高速铁路与项目无缝连接，日均客流量超过30万人。
与此同时，龙湖光年与6家省级行政机关、3家国内着名学府、5家3家医院、2家市政公园相邻，龙湖光年所在地区是海口传统意义上的布 局中心地区，同时也是海口高网络消费者集中的地区，随着自由贸易港的建设不断推进，成为国内外游客必经之地
实际上，在坡博坡巷区小屋区海口城西站的商业价值在业内已经不新鲜了，近年来乘自由贸易港的东风更是水涨船高，很多领导企业纷纷海滩，加快布局，暂时与龙湖光年项目形成了众星拱月的计划结构。
2019年9月，龙湖集团拍摄下坡博坡巷区小屋区共计215亩商业用地，自由贸易港首个TOD商业综合体项目正式进入海南，许多投资者为此 感到钦佩，感慨也只有财富大气粗的头部住宅企业才有这样的魄力。
据统计，仅2019年，坡博坡巷区小屋区每年有12块土地，总面积484.86亩，成交总额达38.92亿，除龙湖集团外，还涉及中国建筑、中国 建设、山西建设等行业巨头。2020年8月，华润置地以8.2亿元竞争坡博坡巷棚改区C-7-1区，中海兴业以10.5亿元竞争坡博坡巷棚改区C-7-6区。
由于缘分，风起云涌，自由贸易时代看海南，海南未来看城西，龙湖光年项目地区的优势不必说明，未来一定会成为自由贸易港省会城市最重要的掘金地之一，对于经历过这块土地每次变化的当地人来说，这几乎已经形成了心照不宣的共识，龙湖光年的所有新闻都会牵动无数投资者的心，为什么龙湖会多次选择加码光年项目
投资商业房地产的人知道，拥有100亿级TOD商业综合体的40%，不仅可以说明重仓这个词，还可以说明必胜的把握，总是坚定不移的龙湖 做出这样全面的决定。
TOD商业综合体先行者。
这次进入海南，龙湖是真的，龙湖光年项目不能简单理解为大型购物中心。
至今为止龙湖在重庆、北京、上海、杭州等城市开花的商业综合体多次成功，海口龙湖光年是艺术家彻底、舒适的集成游戏。龙湖自由贸易港百亿级TOD商业综合体，真是字面意义上的商业综合体，即所有龙湖最有自信的要素，以科学合理的方式堆积，如色香齐全的满汉全 席，摆在桌子上，不玩虚无的概念，非常诚实。
在海口龙湖光年项目中，我们可以看到TOD的元素，众所周知，龙湖从2003年开始涉足TOD开发领域，可以说是国内TOD模式的先行者和领 导者。2020年11月，由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会率先制定了两个团体标准——《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规 范》、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》正式向公众公开，龙湖集团是唯一参与标准制定的开发企业，足以证明龙湖在TOD开发领域的实力。
可以看到天街的要素，龙湖天街的吸收能力是毋庸置疑的，龙湖百货公司租金收入最高的明星产品，受疫情阴霾的影响，2020年上半年，重庆北城天街、北京长楹天街、重庆时代天街I期、苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、杭州金沙天街、重庆时代天街II期、北京大兴天街、杭州西溪天街等9家百货公司上半年租金收入超过亿元。截至2020年12月，龙湖商业已进入全国26个城市，分为9个地区，开设天街45座，准备天街项目54座。
另外，还有高级星级酒店、150M地标级办公大楼、600米夜间经济示范步行街、空中花园等热要素，每个项目都能支撑百货商店的店铺存 在，更不用说一起放置了！这样的饕餮盛宴，在北京、上海、杭州等城市与龙湖合作多年的老板也令人瞠目结舌，非常兴奋果断地得到。
总投资115亿元的龙湖南中国旗舰TOD商业综合体，现在龙湖宣布自持40%，其馀资产在过去半年内销售了17亿元以上，其中西地块的2#楼 、3#楼更是销售完毕，对于未来能乘便车的投资者来说
龙湖速度非常响，各步骤加快推进，不拖泥带水。接下来，光年项目东区新天街新物种也将强烈登场，势头加。新产品的长度是什么样的？你有什么亮点？已经有很多没有上车的投资者暗中磨练手掌，等待着窥视。龙湖光年如何继续传说引爆市场热潮，新年牛气冲天？让我们拭目以待！
