购房是个大工程，该选房、看楼、签订合同、交房新房验收.......在其中又有很多地区必须留意，这五个基础难题得了解。
1、查询开发商五证
房地产商一定要有“五证“才有房屋出售资质证书，才能够讲新楼盘在销售市场上一切正常市场销售。不然归属于违反规定市场销售，对买房者来讲，存有巨大的风险性。
五证包含：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。此外，有的房地产商会立即把五证放到售楼处醒目的部位，买房者要留意查询。
2、订金、预付款要认清
许多房地产商都是会搞出“交是多少抵是多少”的优惠促销，例如“交3000抵一万”。买房者要报名参加这类主题活动就必须先交纳一定金额的订金，有一些房地产商订金的确是会退的，但有的则会在退的情况下找众多原因来回绝退钱。
“订金”和“预付款”听着很像，可是区别非常大，因此 一定要区别清晰。
订金：它就是指合同书被告方将来保证履行合同，根据法律法规或是被告方彼此承诺，由被告方一方在在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比(≤总购房款的20%)，预付款另一方被告方的钱财或其替代物。
订金有惩罚性，预付定金方毁约没有权利规定退还订金，收订金方毁约则须二倍退还订金。换句话说，毁约的一方必须负责任，并赔付与“订金”等额本息的额度给另一方。
预付款：它并并不是法律名词解释，一般 指买卖方在具备买卖意愿后，为表明诚心，由买受方交由出卖方的一笔账款。“预付款”的法律效力则在于彼此被告方的承诺，彼此被告方要是没有承诺，私收方毁约应尽数退回。
3、防止选房陷阱
房地产商总是会生产制造一些选房的气氛，为此来生产制造“一房难寻”的错觉，促进买房者减少管理决策周期时间。此类方式包括但不限于：让许多买房者集中化到一个时间范围来一起选房、售楼处当场找房托拍戏等。
这样一来，很多人为了更好地抢得好门牌号，便会不用思索的去把房屋抢拿到。并且许多房地产商在抢楼前一刻才发布楼价，因此 买房者一定要测算好价钱以后再决策是不是着手，不然非常容易进到营销陷阱。
4、细心核查房子总面积
购房指南之前梳理有过的新楼盘装修样板间时，会应用迷你型家俱，使屋子看起来较为宽阔，而目前市面上的家俱全是靠谱规格，自己室内装修的情况下才会发觉屋子里太挤。
因此 买房者看楼的情况下，一定要细心看房型图上标明的规格，随后对比家俱的基本规格开展考量(例如主卧床一般要两米宽，客卧或是别的则一般是1.5米宽等)。
假如买房者买的是毛胚房得话，在看楼的情况下，能够自身携带测量仪器，现场精确测量每个屋子的规格，与房地产商服务承诺的开展对比，避免出现“货不对版”的状况。
5、房地产商用户评价怎么样很重要
房地产商的用户评价怎么样由房地产商是不是对小区业主承担决策，一个好的房地产商会秉持着企业社会责任和良知为每一位小区业主出示高品质的服务项目。掌握房地产商的用户评价有下列2个方式：
一个是在互联网上检索基本信息，掌握该房地产商该新项目是不是以前出現过烂尾楼或消费者维权恶性事件;另一个方式则是了解此项目地老小区业主或别的小区业主，她们是和房地产商连接最经常最紧密、且最具象征性的一群人，最能意味着买房者的心里话，因此 这些人说的话，一般全是发自肺腑、有真实体验的点评。
