伴随着贷款政策的缩紧，购房的资产工作压力越来越大，有盆友担忧：如果房价下降了，三百万的房屋跌到200万，但是自身还欠金融机构240万，住房贷款月供太高还不起了该怎么办?是该断供還是继续咬紧牙还款?
要先确立一下购房者跟金融机构这类借款方，彼此签署借贷合同，购房者(抵押人)把房屋做为质押物(贷款担保)质押给了金融机构(质权人)，依据《中华人民共和国担保法》(通称《担保法》)，“质押人的行为足够使质押物使用价值降低的，质权人有权利规定抵押人终止其个人行为。质押物使用价值降低时，质权人有权利规定抵押人修复质押物的使用价值，或是出示与降低的使用价值非常的贷款担保。抵押人不修复资产使用价值都不出示贷款担保的，质权人有权利规定借款人提早偿还债务。”
含意便是如果是购房者的缘故(例如火灾事故、人为因素毁坏)导致房屋使用价值损失，金融机构(质权人)有专利申请权你终止该个人行为，而且修复资产使用价值，或是出示点等同于降低一部分使用价值的贷款担保，如果你既不修复使用价值，又不出示贷款担保的，金融机构就要你提早偿还债务，如果是三百万房屋只卖了
200万，而那时候质押的成交价为三百万，那麼你不但要还贷款，还得补上下挫的一百万价差。
那要不是由于购房者的缘故导致房子使用价值降低，又应该怎么办呢?《担保法》有以下要求：
“抵押人对质押物使用价值降低无过错的，质权人只有在抵押人因危害而获得的赔付范畴内规定出示贷款担保。质押物使用价值未降低的一部分，仍做为债务的贷款担保。”
换句话说，因为销售市场起伏导致房子使用价值降低，你只必须补上降低的价差一部分，并再次还款借款，金融机构就不容易追责。
可能该有些人讲了，《担保法》并不是还要求吗，“负债履行期期满质权人未受偿还的，能够与抵押人协议书以质押物折扣率或是以竞拍、卖掉该质押物个人所得的合同款受偿;协议书不了的，质权人能够向人民检察院提到起诉。质押物折扣率或是竞拍、卖掉后，其合同款超出债务金额的一部分归抵押人全部，不够一部分由借款人偿还。”即然我不予还贷款，金融机构就需要竞拍，卖的价格假如超出质押时的价钱，卖多的钱也要还给我呢，我也果断把房屋丢给金融机构呗。
但有这类念头的人，也仅仅嘴边说说，而不容易确实那样做，设想一下，累死累活买的房屋，首付款、装修费用、税金这种花销并不是白白的打过水冲洗?并且假如金融机构确实提起诉讼你，包含人民法院的执行费用以内，律师代理费、律师费这类的通通由借款人担负，等因此一直在往里搭钱呢，何况那样做购房者个人征信也会受影响，被纳入信用黑名单得话，之后购车哪些的就不可以借款了，你甘愿就是这样舍弃?
从金融机构的角度观察，假如销售市场上的楼价拥有起伏，她们也会第一时间就逐渐采用应对措施，例如到销售市场上做摸排调研，掌握现阶段房屋的交易量状况和卖价;再次审批一遍质押物的使用价值，提升信贷管理，对很有可能存有的风险性做预计这些。一旦贷款人沒有准时还贷，便会联络她们掌握状况商议解决方案，假如贷款人持续6个月之上沒有还贷，且沒有要还贷的含意，金融机构就会有支配权提起诉讼到人民法院，并规定拍卖房产。知名的“房姐”龚爱爱便是由于住房贷款断供，遭受金融机构提起诉讼理赔八百万元。
因此 一般来说，断供确实并不是一个明智的选择，假如确实感觉还款压力大，能够临时采用下边好多个对策：
第一、增加还贷限期
针对等额本息还款还贷，还贷限期越长，每月还款月供越低，是个能减少还款工作压力的方式，但是缺点是，变更还贷限期，代表着要再次签署借款合同，必须依照全新的现行政策实行，例如如今利率上浮了10%，你剩余的银行贷款利率还要上调10%，相对的住房贷款工作压力又会增大，这一点必须留意。
第二、中止还本钱
借款人能够跟金融机构商议，规定临时只还款贷款利息，不还本钱，等之后有了钱在还款本钱，由于金融机构有房屋质押权，一般 会接纳这一建议。
第三、借款还款
最终一招是下下策，如果资产确实出了难题，能够跟金融机构商议解决方案，确实不好就只有向亲朋好友借钱还款。
总体来说，导致还款艰难有购房者层面的缘故，自身沒有考虑到清晰还贷工作能力，盲目跟风贷款买房子;也是有销售市场层面的缘故，但是楼价自身就会有一定的不确定性，可是出現大幅下挫的概率并不算太大，终究从长久看来，现行政策方面是要把楼价操纵在有效区段内，防止出现大幅增涨或是下挫，这也是大部分人最想要见到的結果。
