hello!各位好!!我在2014年到现在从业一手房代理商营销推广工作中，常常碰到买房的盆友，由于不清楚恰当的买房流程，而产生一些不能挽留的损害。近期在今日头条上也是有许多条有提出问题这类难题。为了更好地让大量提前准备买房的盆友能更清晰的买房，今日我在这就向大伙儿介绍一下：新房子的恰当买房流程!分成2个状况，第一种散客拼团买房流程，第二种房地产商统一時间新房开盘，相对而言房地产商统一新房开盘、统一面审更节约时间。
早期提前准备事项：1.确定自身在本地是不是具备购房资格，由于有的地区有外省人限购政策等现行政策，因此 务必要认识自己是不是有购房资格;2.查看自身的个人征信状况(个人征信没有问题才能够住房贷款购房，自然全款买房的高手以外);3.依据自身的要求及标准挑选新楼盘，挑选好新楼盘之后就真实的买房流程就来了。
散客拼团新房子买房流程：
第一步、交纳预定金、预付款或是订金：先而言下三者的差别，预定金和预付款都仅仅一个意向的账款，这两个账款是能够没有理由退的。订金是明确选购，有贷款担保特性，这一一般房地产商是没退的。因此 在你都还没明确选购这一新楼盘时，千万别交订金。有很多的买房者在售楼处，由于一些楼盘及其超低价这类的匆匆忙忙的就把订金交了。因此 ，能够先付预定金或是预付款，因特殊情况一定要交订金的，在交订金前一定要跟售楼处说清晰，假如由于面审缘故不可以申请贷款的规定退回订金。
第二步、银行面签：一般房地产商都是会有三个协作金融机构，能够依据本身状况和金融机构的状况挑选在其中一家一行，房产销售也会依据你的状况，向你强烈推荐金融机构。房产销售会对你说必须携带什么资料去银行面签，自然假如你碰到了一个初学者房产销售，他或许都不太懂。银行面签必需材料：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书(未婚证明)、银行流水账单、个人收入证明(房产销售出示拿回企业盖公章)、房地产查册证实、彼此个人征信报告汇报、认购协议(收条)。之上材料是完婚的，单身的盆友只需出示自身的就可以了，有的地区早已不用未婚证明了。签认购协议的能够立即拿收条去就可以了。假如面审金融机构想要你补缴材料，就依照金融机构规定补缴材料，银行面签主管对你说没什么问题后，就可以逐渐第三步了。
第三步、交首付款签署房产买卖合同书：银行面签根据后，与售楼处的房产销售承诺交首付款和签订合同的時间，让售楼处准备充分好合同书，那时候立即去楼盘销售交首付款签署房产买卖合同书，一定要提早跟房产销售约好准备好合同书，要不然临时性以往房产销售也要提前准备合同书，要等候较长的時间。合同书签过后就可以回家，签过合同书一般七个工作中日内，房产销售便会通告你的售楼处领到合同书。
第四步、交纳房产契税：沒有推行电子器件伴随是拿上房产买卖合同书、身份证件，去新楼盘隶属财政局交纳房产契税;推行电子器件伴随的拿身份证件和储蓄卡去自助终端机上申请办理就可以了。房产契税交纳期限:一般是签订合同之日起的一个月内，现在有的地区是在房产证办理前交纳就可以了，实际看本地现行政策。
第五步、逐渐金融机构月供：一般在面审递交完材料后的一到三个月内，金融机构和房产销售都是会通告你月供逐渐的時间。
到这儿全部买房的步骤即使告一段落，随后供月供，等待交房就好了。
房地产商统一新房开盘、面审买房流程：
第一步、预定金：房地产商在新房开盘时会采用锁定买房者金融机构的一定额度，或是向买房者立即扣除预定金。
第二步、新房开盘：新房开盘当日，房地产商会根据摇号申请或是先去先选的方法开展市场销售，挑到适合的楼盘后，交订金签署申购合同书;感觉不适合或是不愿买来，立即申请办理解除冻结订金或是退预定金。
第三步、统一面审：房产销售会通告你统一面审的時间，地址一般全是在售楼处，面审所需材料在上面有，这儿我也已不讲过。关键说下统一面审的步骤：1.凭认购协议、收条入场;2.房地产商工作员核查面审材料;3.银行职员橱柜台面签;4.交纳首付款;5.签署房产买卖合同书;6.网签备案;7.带著合同书回家了。
在这类统一新房开盘、面审的步骤中，买房者要留意的便是面审难题，因此 在新房开盘前最好是先提早向金融机构资询自身的贷款问题。
之上便是二种销售方式的买房流程，期待能帮上诸位想买房子或是将要购房的盆友!!!!
