买房是一件大事儿，从看楼、购房到较后的下定决心购房，这在其中的一切一个关键点必须用心、慎重，终究它是再用半辈子的存款来买一套房屋，但针对沒有涉及到过购房的初学者而言，的确不知道该怎样着手。因此，我给大伙儿汇总了买房子时的看楼流程，只需按这9个步骤走，等你的便是好房子!
一、看开发商资质级别及资格证书
房地产商的资产整体实力及其开发设计新项目的工作能力和房地产商的企业资质等级有立即的关联，另外也要看房地产商的“五证”、“二书”是不是早已齐备，齐备了才可着手，许多买房者便是不明白或是忽视这一点，到较后开发商跑路了才追悔莫及。
“二书”包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
“五证”包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(基本建设工程开工证)。
二、产权年限是不是确立
有的楼房价格尤其划算，市场销售时表示是內部楼盘因此 价钱特惠，但细心问一问是小产权房子，沒有房产证。那样的房屋能放心使用吗?更不要说那类还存有产权年限纠纷案件的房屋，买来住进来第二天房屋有可能就并不是自身的了。因此 ，买房者切勿贪便宜，不必选购产权年限不确立的房屋。
三、看地区、自然环境
房地产业危害楼价最重要的要素——地区。这也是很多人挑选房屋要考虑到的关键要素。
挑选市区交通出行好、配套设施完善的房屋，還是配套设施现阶段不成熟、附近盈利大的近郊区房，这必须依据本身详细情况来决定。
四、看房屋设计
房型总面积及布局巨大的危害着买房者住进来以后的舒适感，适合的总面积、有效的户型图设计会交给买房者一个好的定居感受。
总面积的尺寸，非常大水平上由买房者现阶段的经济发展水准决策，房型由买房者的现阶段或将来家庭主要成员来决策。假如买房者选购房屋用于项目投资，那麼户型图设计是不是新奇也是危害管理决策的一个关键要素。
五、从用户评价估品质
如今销售市场上的房屋基本上全是预售房，买房者在签合同以前，针对要选购的物品是看不到摸不到的。可是怎样能让自身稍稍舒心呢?
看房地产商过去所建住宅小区来估算品质，房地产商在老小区业主里的用户评价，业界的知名度，都能够大概的来可能将来住宅小区的品质，挑选知名品牌房地产商是重要，干万不可以只信房产销售的一面之词。
六、看房子本身硬件配置
同一楼幢，不一样楼房价钱不一;同一楼幢，同一楼房，不一样房型价钱也不一样，危害它的是定居舒适感。
同一楼幢，同一楼房，同一总面积，不一样房屋朝向，价钱一样也很有可能不一样，这儿危害价钱的关键要素是房子朝向的优劣。
七、看房內部设备
除开房屋本身的强制标准会危害房屋的价钱外，买房者还应关心房子拿房时的內部设备，尤其是精装修。
八、看物业管理
可以承受起房地产业现行政策磨练的房屋才算是真棒房，在现行政策的施压下，有的房屋很有可能会稍微降价，有的房屋却坚定不移的涨着价彻底不受影响，整体而言是由于房屋性价比高。
但性价比高的一个关键构成要素便是物业管理好。买房者假如在定居时可以两年如一日感受到五颗星级别快捷酒店的觉得，住宅小区环境整洁，物业管理服务承担责任，确实会为日常生活提升光亮的颜色。
九、看合同书
假如房屋一切都看中了，就可以和房地产商签合同了，签合同是确保自身利益的根据。
许多小区业主在拿房时发觉住宅小区基本建设并沒有按照合同书走，彻底能够拿着合同书找房地产商开展正当性的消费者维权。因此 这就规定在签合同时，合同书的內容尽可能要关键点化，包含日后假如产生毁约恶性事件，义务该怎样区划都应当确立载入。
