针对买房者来讲，能购到顺心如意的房屋是最高兴的事，谁都不愿在购房上边产生矛盾，可是有很多买房者在买房合同违约金上与房地产商产生过矛盾，也是有许多 买房者在贷款买房子以后就提前还房贷合同违约金的难题产生过争夺。因此 买房者在签署买房合同的情况下，一定要留意合同违约金！
简易而言，在购房全过程中合同书的毁约具体表现在：一是一方无书面通知不缴或不交房；二是一方无书面通知不做好本职工作。
一、新房子中的合同违约金
在选购新房子的全过程中，签署买房合同的被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任，这时就必须付款一定的合同违约金。
做为房地产商而言必须担负合同违约金的关键有三个层面：
1、贷款逾期拿房、贷款逾期申请办理两证
依照统计局的相关要求，拿房的日期是以买卖合同承诺的拿房日期或房地产商通告拿房的日期为标准。换句话说，假如在所述日期限内并不是因为买家的缘故造成 拿房不了的，就应视作贷款逾期。
2、整体规划、设计方案私自变动
具体交货中，变动整体规划、变更住房公共位置设备、造成 产业园区的绿化花苑没有了、公共性停车场被无缘无故占有这些。
买房者们一定要留意样版合同书中“宣传广告內容仅作参考”字眼一部分，把房地产商的整体规划做为补充条款载入合同书，并在合同书补充条款中承诺较高合同违约金。
3、单方面终止合同
有关单方面终止合同，买房合同中一般承诺，合同违约金不超过房子总价格的20％；假如只是签署定金协议，交了首付款，一旦毁约，则只是损害订金一部分，首付款能够规定另一方退回。
做为买房者而言，假如是由于买房者自身的缘故造成 没法一切正常履行合同，那麼义务应当由买房者自己来担负。自然，假如买房者觉得合同书中承诺的违约金过高，还可以同房地产商开展商议，或是根据别的的方法来降低该笔额度。
二、二手房中的合同违约金
二手房买卖中出現毁约的状况十分广泛，主要是因为2个层面：
第一，房子价钱高，略微有点儿起伏，买卖方中的一方很有可能会产生毁约；
第二，房子是一种独特的产品，交易全过程相对性繁杂，支付方式多，支付流程长。
在我国房子推行备案规章制度，卖家必须为买家帮助申请办理产权过户办理手续，并且申请办理时，一般双方都必须在场。在全部程序流程中，略微有一个流程不对，便会出現纠纷案件，进而引起毁约的状况。
就实际毁约状况来讲，一般分成下列二种：
1、卖家毁约
a、卖家将房子立即卖给第三人；
b、卖家不准时交货房子；
c、商家不查收订金；
d、卖家规定提升 楼价申请办理产权过户；
e、卖家立即违约。
2、买家毁约
a、买家缺乏付款工作能力；
b、买家不肯赎楼；
c、买家不肯付款购房款；
d、因房贷政策转变缘故造成 买家没法购房。
假如合同书不可以执行的，毁约一方应当担负合同违约责任。一般合同书上都会出现毁约条文，违背了毁约条文，就理应担负合同违约责任，包含付款合同违约金，订金和合同违约金都归属于合同违约责任。法律法规，合同违约金的承诺不可高过合同书总标底的20％。
