据央视财经：一月至八月，法院拍卖房上海市一共交易量有936套上下，每件楼盘会出现9本人参加竞价，而且大部分有85％的楼盘，都是会在一拍之中被顾客拍中。
依据上海国拍统计分析，8月份上海市交易量的住房类司法拍卖中，有64％的标底以高过成交价交易量。
由此可见司法拍卖爆火，正变成限时抢购的目标。
说白了司法拍卖一般是由于负债难题而被人民法院强制性竞拍。包括银行房贷断供、司法部门收走、民俗借款毁约等。因此 ，这种房屋身后的历史时间并不风彩。
更是由于这种要素，因此 理论上司法拍卖的价钱非常要低一些。一般在类似商住楼的大部分打7折到9折那样吧（由于不政策，一些司法拍卖比普通产品楼价还高）。
司法拍卖还有一个优势，那便是许多大城市并不政策。这一点一二线城市弥足珍贵。许多 非户口人员在一线城市购房，至少必须5年个人社保。许多 年青人等不上，真到5年后，楼价又涨上“天”了。
殊不知司法拍卖确实便是大伙儿眼里的抢手货了没有？并并不是，任何东西全是相对性的，同质量的商住楼，司法拍卖比一般的房屋要便宜，但出現的风险性也比一般的房屋要高。
司法拍卖几个坑是要留意的。
1、税金难题。
司法拍卖也是必须缴税，假如买一般的房屋，税金由买卖方各自担负，司法拍卖也相近，但具体情况中，司法拍卖的强制执行方一般不配合，并且司法拍卖的真正信息内容不可以彻底把握到，90％司法拍卖可能是购房所有担负。
甚至有，假如失信执行人是法定代表人，那麼则会出现土增或房地产税。以土增为例子，假如失信执行人的房屋当时是十万元购到，如今150万购到，那麼因为有极大升值，那麼土增就很有可能达到七十万。
此刻你找人民法院，但她们只承担买房，对于你的税金交是多少，房屋有哪些缺陷她们不是承担的。
2、户籍和贷款问题
一些司法拍卖出让进行后，失信执行人回绝迁移户籍，那样你很有可能落不上户，这种你都实际掌握下所在地的实际现行政策状况。
除此之外，你买司法拍卖时，资产状况也是要考虑到，如果是全款买房没很大难题。但如果是借款，必须留意，你需要付款订金，交了订金后必须在要求時间内交了剩下账款，可是一些银行放贷慢，期满了借款还没有下达你的订金就很有可能没有了。
自然一些司法拍卖凭着人民法院出示的公文能够提早下款，对于你所属的大城市是否那样你需要具体掌握下。
3、房屋的质量难题
许多 司法拍卖失信执行人是不配合的，你永远不知道房屋的真正信息内容，例如你要看房，但很有可能连锁匙也没有。
有些人在选购司法拍卖后才后悔不已，例如你买进来后很有可能少了一面墙，或是里边有什么东西早已被原房主毁坏。
也有里边的水电费、水电费、煤气费如果有扣费，也想要你结清。
4、是否可以使搬入，也是个难题
一些司法拍卖在拍完后进来一看，发觉里边住了人。有可能原房主和房客签了租用，交易不碎租用，这时候你无法把他们赶跑，只有商议，假如在合同期限内且他人不愿意你也没法。
甚至有，一些原房主有意而为，以廉价和自身的亲朋好友签了20年的租赁协议，这时候你很有可能必须等20年或必须担负一大笔花费才可以把他们请出来。
由此可见，司法拍卖风险性巨大，假如你并不是充足掌握，不必随意去拍。自然如果你是技术专业的，对这方面很掌握，那也行，我有一个盆友做司法拍卖这一块做生意，由于不政策，先自身买下，随后高价位出让，得到 很大好处。
总而言之，销售市场就这样，高危高回报，低风险性低收益。做一样一件事情，你很有可能比他人得到 大量盈利，但你的风险度也比他人高。减少风险性的方法是技术专业、有工作经验、内行人，那么你是不是？
