许多行业研究人员发现，过去十多年来一直存在的房地产“小周期规律”已经失效。过去，房地产行业大约每3年左右就会经历一个由涨到跌的完整周期。但是从2015年底开始，房地产市场已经在良好的范围内持续了4年多了。在此期间，房价涨幅持续收窄，到2019年末，房价出现“回落”信号，但本轮房地产周期还远远没有结束。
波动性降低，周期延长，如果这种情况继续下去，就意味着横盘时期的到来。
华创证券研究所的房地产行业首席分析师袁豪认为，本轮房地产小周期有望从最初的3年延长到7年以上。周期性延长带来的新特点是：尽管总量稳定，但区域和结构性分化加剧，城市间小周期频繁出现，且相互对冲。
此外，进入横盘时代之后，房地产投资逻辑也将发生根本转变。
中泰证券宏观首席分析师梁中华在过去十年中指出，如果一直持有大宗商品，累计只能获得30%的回报，投资债券51%的回报，投资股票57%的回报，投资房地产265%的回报。在众多投资热点中，房地产是回报最高的投资项目。
但是它是建立在房价快速上涨的基础上的，一旦房价上涨的步伐真的放缓，投资房屋就不再有吸引力了。根据中国指数研究院的数据，2020年中国百城新房均价同比增长3.34%，与11月份的CPI增幅持平。二手住房的价格更是暴涨。根据诸葛找房数据研究中心的数据，去年中国百城二手房价只增长了0.03%，基本上已经回到了去年的水平。
如将持有房产的物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本计算在内，在横盘时期，房产已不能称为优质投资品。这样的改变可以让投资客自觉的离开，真正把住房消费留给刚需。
涨跌停板制度？
中国官方一直在强调2020年“房住不炒”。行业内广泛认为，这意味着中国房地产政策不会明显松动，2021年楼市仍将以“稳”为主。
在此基调下，各地将继续探索多措并举的调控机制，不断完善。具体地说，在对地方住房、土地和金融市场进行实时监测的基础上，一旦市场出现过热苗头，官方就会做出相应的风险提示，或启动监管措施。随着这种机制在越来越多的城市得到应用，局部波动很难演变成大幅上涨。
到2019年底，政府将正式发布《关于改革促进劳动力和人才社会性流动的体制机制的意见》，提出要全面取消常住人口在300人以下的城市对落户的限制，城镇人口在300-500万的大城市要全面放宽落户条件。大幅度放松购房限制，将进一步稳定市场，推动部分城市新建商品住宅成交量回升。
