购买海南别墅，关注购房维权

   伴随着房地产逐渐回暖， 海南别墅 购房高峰即将来临，维权事件也将日益增多。联合律所首席律师王展就购房事宜向读者提出了十条建议：

     1 、 保证退房手续完备。开发商违约，购房者有权退房时，购房者应具有退房的选择权，并明确如何处理退房问题，不退房问题如何处理；

     2 、 把广告写进购房合同中。合同中直接约定广告作为合同的一部分，或者以合同条款的形式明确约定广告的内容；

     3 、 让促销宣传真正落到实处。对发展商提出的许多促销承诺，不仅要书面确认下来，还要保证这些促销措施具有可操作性；

     4 、 列出自己的清单，要求开发商履行告知义务。购房人对自己想要了解的信息，如房屋的年限、小区规划、面积测量报告等，请开发商告知；

     5 、 在购买期房时，要求分期付款。购房合同签订后，购房人可先付定金，在交房、过户时再付房款；

     6 、 完善《规划条例》。小区的平面布置图不仅要附在合同里，还应要求开发商将布局图中的许多内容标注清楚，如楼层、方位、小区出入口、绿化率、商铺的市场定位等；

     7 、 别忘了“俱乐部条款”。对要配会所的房产，应在合同中明确其权属、功能、交付日期、开放与否、是否收费等；

    8 、 精炼房型图。在合同附件中，房型图必须规范、细化，房屋每一间房间的具体尺寸、朝向、层高等必须标注清楚，并明确违约责任；

     9 、 开发商的义务和责任捆绑的约定。对合同中开发商的诸多义务应相应地约定清楚、具体的违约责任；

     10 、 争取商品房质量保证书。对开发商承担的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商将商品房质量保证金预留到金融机构。

一、 隐藏的项目很麻烦 。

我们所说的“隐蔽工程”，是指在装修过程中被隐蔽起来，表面看不见的施工项目，也很难检查出其原因。

     原材料是否符合要求，施工是否规范。常见的问题有：由于顶棚整体或局部坍塌导致吊顶“掉顶”；封闭阳台导致坍塌导致吊顶漏水；管道渗漏造成顶棚损坏；暗埋线路不合理造成安全隐患；油漆前基底清理不净，导致油漆起皮、脱落等几个方面。

     二、 原料更容易用手抓。

     很多原料商，小企业都会以各种借口抬高原料价格，混淆原料的品牌和等级。现在装修公司在材料上动手动脚，表现在以下几点：买同品牌的低质材料，比如装修公司在报墙面涂料时只写上“立邦漆”三个字，价格写得比较贵的“三合一立邦漆”，而在现场施工时只写上“配得丽”立邦漆，有的装修公司会趁业主不注意把优质材料换成劣质材料。

     三、 报 价 必须透明。

     有的家装公司虽然初期报价不高，但在与消费者签订家装合同后，往往会有许多附加条款；由于业主对隐蔽性较强的项目及细节了解不多，不少施工人员在此做文章，降低价格成本；有的公司将单个项目随意分解为多个子项目，每个子项目单独报价，他们往往将某些子项目的价格提高一小部分，不知不觉地提高总价。