这轮房地产调控如果从2016年的9·30开始算起，到现在已经整整4年了。四年来，在“房住不炒”的基本原则指导下，房地产市场投机炒房现象得到有效遏制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。
国家统计局于9月14日发布了2020年8月份的商品住宅销售价格变动数据，从月度数据来看，70个大中城市的房价涨跌互现，但整体表现平稳。根据8月份中看房网提供的数据，结合四年来各城市房价指数的变动情况，对房地产市场的变化做一个梳理，并试图探寻各城市房价涨跌背后的逻辑。
国家统计局城市统计处主任统计师孔鹏于9月14日解读了2020年8月商品住宅销售价格走势。在环比数据方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳的房价分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，增幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳的房价分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。三十一个二线城市新住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，同比上涨0.1个百分点。三三两两的35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅分别为0.2和0.1个百分点。
去年同期数据显示，8月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅分别为0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，环比下降0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，环比上升0.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格连续16个月出现相同或下降的情况。新建商品住宅和三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨4.5%和1.8%，环比涨幅均连续17个月持平或回落。
单城市新建商品住宅环比增长最大的惠州上涨了1.9%，银川、锦州、唐山、温州、济宁、金华、无锡、西安等城市环比上涨超过1%，太原、南昌、济南、安庆、九江、常德、桂林、北海、南充等城市环比下跌超过1%。银川、唐山、15.4%)、西宁(13.4%)、徐州(11.6%)、锦州(11.5%)等地区新建商品住宅价格同比涨幅居前，其他地区涨幅居后；安庆(-3.1%)、泸州(-1.7%)、韶关(-1.6%)、贵阳、北海、常德、郑州、南充、济南、岳阳、宜昌等地区新建商品住宅价格同比涨幅居前，涨幅居前。
由以上看房网收集的城市房价涨跌数据可以看出，波动较大的城市多为三四线城市，这些城市房价基数较低，限购政策松绑，短期有一定波动，但从长期看，看跌空间不大。大多数二线城市在严格的调控政策下，房价上涨得到有效遏制。
