海南购置房产时去售楼处主要看什么

 随着旺季的到来，许多潜在的买家正考虑在业余时间去售楼处看看人气旺的海南楼盘价格。所以售楼处往往有三种人，一种是意向看房的人，一种是观望看房的人，一种是已经入市的购房者。不管是买房还是观望，到售楼处一定不能乱逛，一定要问清楚这些问题，不然就白来售楼处了。

海南楼盘

1 . “五证”是否齐全

  即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售( 预售 ) 许可证。之前明确表示“小产权房”无望转正，五证不全的楼盘不宜开工。

2. 问清楚实际价格

目前大部分楼盘都是一房一价，所以均价和起步价没有实际意义。重点是问一下楼房、楼层、具体房屋的差价，以及差价的原因，然后根据自己的经济实力来选择。

3. 计算面积水分

为了吸引顾客，置业顾问常将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，以降低公摊。业主往往在实际入住后发现得房率特别低。所以需要确定售楼处的公摊面积。

4. 确认配套规划

如今，新房往往位于新的规划区。很多置业顾问夸大了项目周围的配套设施，比如地铁、学校、商场等。购房者一定要问一下配套方案和落地时间。

5. 精装房充满猫腻

买精装交付的新房，一定要注意精装标准和具体装修品牌档次是否在购房合同中有详细说明。