海南自贸港与房产的关系
6月8日，国家发改委等部委有关负责人和海南省有关领导集体亮相国新办发布会，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂”，海南省委书记刘赐贵在新闻发布会上的一句喊话引发了热议。
为什么会重点提及地产业?当然是事出有因。一方面，正如刘赐贵所说，“我们土地是有限的，而且历史上也有过教训”，另一方面，随着海南自由贸易港建设力度不断加大，对政策一向敏感的楼市会不会“蠢蠢欲动”，的确引发了各种猜测。
“历史上也有过教训”，自然绝不能允许留下新的教训，而在当下建设自由贸易港的紧要关头，如果放任炒房，房地产的虹吸效应会将过热的资本聚焦土地、基建、信贷等领域，很容易制造产业洼地、人才洼地，转而成为科技创新、产业转型的掣肘。
众所周知，地产业对海南财政的贡献一度过半。明白这一背景，就会知道要把“不能成为房地产的加工厂”这句话在海南落到实处，其难度之大。但事实是，尽管走出对地产业的依赖很难，但目前的海南已经接近成功。
实行全域限购政策，坚决防范炒房投机行为
近年来海南在实行全域限购政策的同时，集中治理房地产市场乱象，坚决防范炒房投机行为，在“史上最严房地产调控”作用下，房屋销售面积和销售额持续下降，房地产用地供给明显下降，而房地产以外的其他产业项目用地供给稳步增长，有效防止炒房炒地和房价大起大落。相比行政限制手段，海南更注重利用房地产调控腾出的空间，加快培育和引进市场主体，而填补的内容就是旅游业、现代服务业和高新技术产业。相关数据表明，从2017年到2019年，海南房地产投资与GDP的比重分别为46%、35.5%、24.8%，连续两年呈现大幅降低的趋势。
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